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租房落户,户口落到哪里?

发布时间: 2018-01-12 08:32

摘要:继兰州取消部分限购之后,1月9日,楼市又爆出大消息。一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!

现在各地都在陆续实行“租房”落户的政策,最新的政策大家可以看过来。



最先开始实行这项政策的是天津跟青岛,估计也是各地看到这项政策不错(主要是吸引人才),然后陆续就开始跟进。目前,已经有这些城市开始实行租房落户的政策,各自的要求是这样的:


天津:交一年社保以上,在当地居住半年以后获得居住证就行了。


青岛:就业两年,并交两年社保。


无锡:社保交满五年,居住时间为三年。


郑州:社保交满两年


济南:有稳定的居住场所(可以是租房),社保交满两年


杭州:本科年龄45岁以下,专科年龄35岁以下,一年社保,一年居住。


成都:社保不间断交3年以上


上面的这些城市,对于大学生、人才的落户勉强还是有些要求,下面的这些城市,就差不多是“零门槛”,只要你达标了,来了就可以给你落户。


南京:本科以上应届毕业生留在南京创业可以直接落户


武汉:毕业三年以内在武汉创业、就业可以直接在武汉落户


厦门:有户口迁移证或者厦门院校集体户,可申请落户


长沙:凭本科毕业证可以申请落户


西安:本科毕业生在西安就业、创业可以申请落户


可以看得出来,全国大部分城市(尤其内地城市)为了留住人才可以是说下了血本。


中原地产首席分析师 张大伟对中国证券报记者表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对于市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。


易居研究院智库中心研究总监 严跃进则表示,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购,此类政策更为积极,也是释放新购房需求的做法。


《北京青年报》评论认为,为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋,一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重防止“赋权”过程中的一些“并发症”,如要妥善处理好出租人和承租人的利益、“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题,尤其是要警惕引发租金非理性上涨,避免“租不起房”的后果发生。


所以,租房“赋权”涉及重大利益调整,我们必须注意在平权过程中的三大问题,否则有可能导致各种“并发症”:


一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。


市民化权利往往牵涉到每个普通市民最基本的权利,我国当前的学校、医院等公共服务相对稀缺,从目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的子女入学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话,必然造成两者的冲突,或者是使得“赋权”无法真正落地,更会导致市民不愿意出租房子,这样减少了住房租赁市场供给,这是不利于构建健康的住房租赁市场的。


二是要切实避免借租房“赋权”上涨租金,特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。


一般认为,房价高并非仅仅是住房的实际价格,其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么,由此我们可以推测出一个结论:当前租金普遍较低,就是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位,必然因为附加价值上升而引发租金飞涨。特别是一些学区房,非理性的价格很可能从购房转移到租房环节上来。因此,“赋权”过程中我们必须警惕租金非理性上涨,尤其避免从“买不起房”到“租不起房”的结果发生。


三是要与“赋权”同步增加公共服务能力及公共配套设施的供给能力。


所谓“赋权”本质上都是增加民众的福利,但对政府而言,就意味着教育、医疗、治安等一系列公共服务及相关配套设施的增量,这需要政府科学谋划,跟上“赋权”的步伐。否则就可能影响到整个城市所有人的福利,严重的话还可能导致城市功能紊乱。

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