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为何有的新房拿不到房产证?

发布时间: 2017-11-08 00:00

摘要:怎样证明一处房产是你的?恐怕最有力的是那一纸“房产证”了吧。今天我们来说说,造成“不少人买了新房,房产证迟迟下不来”的到底是什么原因。

在昨天的文章中,我们已经了解了“五证”的重要性。而怎样证明一处房产是你的?恐怕最有力的是那一纸“房产证”了吧。然而现实中,不少人买了新房,房产证却迟迟下不来。今天我们来说说,这到底是什么原因造成的。



一、新房在什么情况下拿不到房产证?


1、开发商问题


(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;

(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;

(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;

(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理;

(5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中,税费欠款或者未缴清的;

(6)开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。


2、购房者自身问题


(1)购房者购房却未缴清房屋相关税费;

(2)委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;

(3)办理产权相关证明提供不充分的。


3、其他问题


(1)房屋管理部门的原因


由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。


(2)售房单位的问题


主要是房改时,单位职工购买公房以后,迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料,办不下产权证书的原因,如果不是房管部门办理速度太慢,主要就是在单位了,其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

根据政府的有关规定,房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户,否则不予办理。职工如果遇上这种情况,应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映,及时纠正单位挪用房款的错误行为,早日办下房屋产权证书。


二、因开发商存在问题,房子办理不了房产证应该怎么办?



1、依照合同约定处理


如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任,首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。


如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


2、合同没有约定,按照相关法律处理


如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,那就按照相关的法律条规执行。


据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:


(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

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