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买房3大要素:户型、地段、房价,户型究竟怎么选?

发布时间: 2017-09-12 09:25

摘要:买房是每个家庭的大事,户型的好与坏,与你未来十几年甚至几十年的家庭生活质量优劣,关系重大。

买房是每个家庭的大事,我们买房首先考虑地段、价格,其次考虑户型。事实上,户型的好与坏,与你未来十几年甚至几十年的家庭生活质量优劣,关系重大。


我们一般买房大概有三种情况:1、二手房 2、现房 3、期房。二手房和现房,都是你能亲眼看到的房子,而期房却不一样,你看到的可能是样板间,甚至样板间都看不到,只能在户型图和模具里选。说实话,样板间设计师一般都会注重视觉效果,不太注重实用性。等你真正收房时,总会觉得与样板间有出入。所以,看懂户型图的标注并有所侧重,显得很重要。



从图上可以看到,大门是一个扇形,代表推开的动作及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开;窗户的画法简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打一个叉;衣柜一般是个矩形,里面是一格格的。


其实,看一个户型图要抓住3个方面:


1、承重墙多不多


承重墙也就是上图黑色墙体,承重墙或者承重柱一多,对于后期改造问题多多,而且也会减少内空面积。


2、开间和进深



进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。


3、阳台、飘窗,这种赠送面积多不多


这个一般多层洋房赠送较多,高层较少。


那么,从哪些方面看户型好坏呢?总结有以下几点:


一、开间与进深


上文中已提到,深度越小越好,开间越大越好,通俗讲就是不要细长型的,也是为什么大家会说,户型要方正


户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。这样的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。


举例:下图中主卧次卧以及阳台都能保证足够的光线和通风。



方正的户型空间利用率也高。


很多楼盘为了追求外立面的效果,做一些弧形、三角形、多边形等,导致套内也呈现这种不规则切面,这就会导致后期买家具的成本,使用空间的浪费,而方正的户型直角很多,能节约空间上的面积。


二、动静分区


好的户型就应该动静分区动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,例如厨房客厅。而静区主要是书房卧室,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。


举例:下图属于动静分区合理户型。



这样的户型减少了不必要的干扰也保护了私密性,让生活变得更惬意。


三、干湿分离


近几年的新楼盘都考虑了这点,基本实现了干湿分区。



一般常见的就是在卫生间内装淋浴拉门或者浴帘。



小面积卫生间可以将干区设置在卫生间的外面。



四、动静线


家居动线简单的说就是人们在家里为了完成一系列动作而走的路线。例如从卧室到厨房、阳台到客厅的活动路径,其中客厅和厨房是人们活动最频繁的地方。如果设计不合理,会显得繁琐而费时。


下面放个平面图:


合理规划家居动线,可以带来极大的顺畅感和幸福感。


下面以厨房的合理动线为例,为大家提供参考:


1、一字厨房可以这样分布动线



如果将冰箱和水槽分别安置在厨房两端,取食材和清洗食材的动线被拉长,拿取不方便而且效率低下。



2、短款型厨房可以这样分布动线



储物区→清洗区→备餐区→烹饪区形成围合式操作区,缩短各工作区之间的直线距离,且灵活性也比一字型厨房增强不少。



3、 U型厨房可以这样分布动线


4、L型厨房可以这样分布动线



希望以上关于户型选择时的分析和建议能对更多的买房客有所帮助。


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