2019张家口房价最新数据出炉！我的泪留了一键盘。。。

导读：2019张家口房价走势如何？上半年张家口房价出炉：1-6月张家口新房房价11900元/㎡。

回顾过去的一年张家口楼市可谓多姿多彩，地王频出，众多大房企争相进驻，多个纯新盘开盘入市，各类精彩活动频繁上演••••••下面小编用数据说话，为大家带来2019年上半年张家口楼市白皮书，房价、土地、棚改••••••你关心的全都有！

一、张家口房价——回归平稳，买房需更加理性

张家口房价一直都是大家最关心的话题。2019年第一季度关于张家口房价的言论不绝于耳，有人说房价终于开始降了，也有人说还在继续上涨，房价是涨是跌，用数据说话最直观，也最可信。

小编通过走访目前张家口中心城区热售及待售楼盘，以下是房价数据：

▲截止2019年3月，桥东区在售项目均价约12090元/㎡。整体价格变动不大，但是有一些项目优惠幅度比较大，例如，维多利亚广场在3月底推出了9折特价房的活动（4月8日截止）；建发芳华里推出了起价9998元的特价房源。为整体楼市带来一些波澜。

▲2019年上半年，桥西区房价整体平稳。3月，桥西区在售项目均价约10100元/㎡，价格相对较低，主要原因桥西是老城区，基础设施配套虽然齐全，但是城市面貌和其他区域比较略差。

▲由于房价高，西山板块（归属万全区）成为了很多刚需的首选，例如，尊品御景苑、蓝光·雍锦锦汇、碧桂园森林海等。

▲1-3月经开区房价平稳，经开区在售项目均价约11500元/㎡，看了这个数据很多了解张家口房价的朋友可能会说均价统计偏低了，确实纬一到纬三路目前均价在14000左右，但由于经开区不断向南扩张，房价较低的沙岭子划归经开区，拉低了经开区的整体水平。

从1月~36月的房价数据来看，张家口中心城区（桥东、桥西、经开区）在售及待售的50余个楼盘房价普遍稳定，除了特别项目有特价房外，并未出现大幅上涨下跌情况，张家口房价已经回归了平稳发展期，这个时候买房需更加需要理性，投资要谨慎，而刚需则要多对比，多实地考察，另外下半年将有多个新盘集中上市，如果不是迫切的需要入住新房，再等等也未尝不可。

二、棚改——拆迁持续进行，老小区改造火热（2019年度）

近日，张家口市2019年棚户区改造工作任务清单公布，共涉及13个县区，共计13000套棚户区改造任务，其中桥东区2000套、桥西区1500套、经开区2500套、宣化区900套、下花园区160套、崇礼区960套、张北县700套、尚义县500套、沽源县1400套、涿鹿县380套、怀安县500套、阳原县500套、蔚县1000套。

▲来源于市“双创双服”活动领导小组办公室

通过改造任务清单可以看到，张家口中心城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务，虽然棚改已过去三年，但张家口中心城区仍有大量的棚户区待改造拆迁，其中不乏众多老旧平房和房龄达40年以上的筒子楼等。

张家口待棚改区域实拍

桥东区今年棚改任务共计2000套，从首个拆迁公告来看，全部为货币补偿。对于当下2019年楼市弱势而言，尤其是对于下半年桥东区将有十几个在售楼盘而言，无疑将是一针强心剂，对于今年的楼市去化和去库存而言，这个实际利好，甚至远强于将于年底高铁开通的消息。实际上从2016年-2018年这一大波购房热潮，正是源自于三年棚改拆迁。

在2019年的改造任务中，位于中心城区的经开区任务最重，共有棚改任务2500套，约占全市改造任务的五分之一。众所周知，张家口市经开区成立不足30年，城市主建成区均以新建小区为主，由此可以推断，今年经开区棚户区改造，将很可能以部分重点城中村为主。

三、新盘——多盘集中放量，张家口地王之战即将打响

从新盘入市角度来看， 2018年张家口主城区楼市相对平静，开盘的项目屈指可数。但是2019年，尤其是下半年可能会迎来一波新盘入市小高潮。据小编不完全统计大约有10几个项目会揭开神秘面纱，其中经开区的绿城项目、京北融创城二期、马路东的朗诗项目、西山园区的东胜项目等。其中桥东区最多，包括了 碧桂园·珑岳、碧桂园·天玺 、保利中央公园、垣著MOMΛ、紫枫郡、融创奥城、佳境天城二期、尚峰菀兰湾等这些纯新项目预计都将于下半年入市，竞争进入白色化。

进入2019年，张家口楼市高端产品、品牌开发商占据了半壁江山，特别是桥东区，当代置业、远洋、碧桂园、金科、保利一线房企云集，洋房、别墅产品接连不断，2016-2018年三界地王之战即将打响。至于房价，小编预测应该不会太低，地价已经明晃晃的摆着了。

四、市场——平淡的主旋律下隐藏着品质的提升

和2016、2017年房价快速上涨、全民购房的热潮相比，2018~2019年年张家口楼市明显平淡了很多，说的通俗点，卖房的又开始亲切的叫姐了，售楼处置业顾问不时也可以摆上几桌麻将了，各大项目优惠活动层出不穷啦，例如经常送米、送面、送鸡腿了。假如你认为没有人关心你，试试给售楼处打个电话，接下来隔三差五的亲切问候将如约而至。

以下是2017~2018年张家口商品房备案详情

商品房备案信息主要提供了2方面内容：

1、2017全年新房备案共计6936套，备案面积720392.85平方米；1~6月备案4715套，备案面积476347.77平方米

2、 2018上半年（1-6月）新房备案共计2030套，备案面积 253446.82平方米。

总结一下：2018上半年新房备案的套数和面积与2018年同期相比有明显的下降，且下降幅度都超过了50%，从备案的层面来看2018上半年张家口楼市确实相对平淡。

张家口楼市之所以相对平淡主要原因有以下几点：

1、张家口房价超出了大部分普通百姓的承受能力，3000元的工资买百万房子，确实买不起。

2、在全国严控房价的主旋律下，不少人开始选择观望。

有位建筑师说过“房地产市场好的时候，基本没有好房子”，当市场火爆时，人们忽视了楼盘自身的品质而只是追求地段与配套；只有当楼市遇冷时，品质、细节才成了楼盘的附加值。

所以，在张家口楼市并不是那么火热的2018上半年，小编欣喜的发现，张家口的房子品质有了不小的提升，包括社区景观、户型设计，以及选材用材等多个方面。

100㎡经典三居，120㎡全能四居这些曾今在张家口市场非常稀缺的户型，现在已经屡见不鲜；CL建筑体系、通力电梯、铝包木门窗等高端建材也成了众多项目的标配。

▲海诚清水河畔园林效果图：景观设计和建材用料都很讲究

已经到来的下半年楼市会不会热起来小编不能确定，但可以肯定张家口楼盘品质之战会越演越烈，地段遮百丑的时代已经一去不复返了。

五、2019年张家口楼市、张家口房价展望

回顾了近期张家口楼市的一些大事件，下面我们一起展望一下已经到来的下半年张家口楼市，未来房价是涨是跌？该不该买？

两会传出的信号可能会影响张家口房价走势：

从刚刚召开完的两会来看，坚持“房住不炒”，保持政策的连续性和稳定性依然收今后的主基调，但是也有一些微妙的变化。

对于当前的房地产市场形势，住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时表示：“去年以来，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面：一是住房的成交面积增速放缓；二是住房的成交价格总体平稳；三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。”

对于今年的市场走势，特别是房价走势，王蒙徽虽然没有直说，但是在他提出的今年要做到五个“坚持”中，他强调：“要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”、“保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落”。

这意味着，今年的房地产市场仍以“稳”为主，地价、房价、预期都要“稳”，房价稳则意味着不能大起大落，不能大涨大跌。有业内人士也认为，春节后个别市场回温难改总体市场下行调整的大趋势，未来一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。

从上面几点来看，2019年张家口房价基本也会是以稳为主，大幅上涨和下跌的的可能性并不大。当然也不排除一些项目特价促销，当然这些促销信息资讯网会第一时间给买房的朋友推送。

所有的政策也好、调控也罢，但是开发商拿地的成本在增长，就像5月底煤机厂的地，已经达到了每亩破千万的价格，开发商来不是搞公益的，你也不是他家亲戚，他不挣你钱确实说不过去。

另外目前张家口还处在冬奥周期内，京张高铁明年通车等一系列利好，我们认为2019张家口房价会处在一个稳定期。

基于以上几点，小编给还没买上房子的朋友建议：刚需什么时候买都是可以的，建议选择一些低价促销楼盘。

对于改善型的客户：张家口房价已经涨成这个鬼样子，不妨再等等，或许有惊喜出现呢！

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