库存报告出炉！张家口去库存周期6.4个月

上海易居房地产研究院6月19日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

从今年前5个月的数据来看，尽管百城住宅库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于2018年四季度密集推盘等因素，即便库存月度环比下降，但库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

百城住宅库存去化周期9.8个月

从100城存销比情况来看，位于“12-6个月”区间。报告显示，5月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.8个月，该数值相比4月份10.0个月有所减少。

从结构分类来看，一线城市去库存周期最大。报告显示，5月份一、二、三、四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.5、9.2和10.3个月。

相比4月份13.5、9.2和10.5个月的数值，一线城市和三四线城市均有收窄，而二线城市持平。考虑到后续部分城市住宅交易会继续降温，预计这三类城市存销比反弹的可能性很大。

从城市排行方面来看，有15个城市符合"加快供地"标准。

报告显示，根据库存五分法概念，100个城市中，消化周期在36个月以上的有1城，为漳州。消化周期在36-18个月的有13个城市，包括三亚、大厂等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市，包括银川、北京等城市。消化周期在12-6个月的有44个城市，包括西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市，包括秦皇岛、昆山等城市。此类城市不同消化周期，对应了不同的楼市行情和拿地机会。

附：100个城市按一、二、三四线城市划分

4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳

32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐

64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。

报告来源：上海易居房地产研究院