8月央行房贷利率重大调整，对张家口人有多大影响？

资讯网资讯 1582条 2019-08-31 08:48:47

摘要：远洋•尚东万和一期已售罄，即将迎来3#楼的开盘，建面约106/124㎡三面向阳住宅，均价12000元/㎡左右即可入手。

导读：

8月25日17点18分左右，央行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！

中国人民银行公告〔2019〕第16号显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。同时，央行负责人对媒体做出了答复。

那么问题来了，什么是贷款市场报价利率（LPR）

从公告上来看央行主要是开始全面调整房贷利率计算方式，但是不同的城市会有不同的影响。

以上海为例，此前对于最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折（4.41%），优质客户则普遍可以给到9.5折（4.655%），但本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价来看，上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%，那么对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。

但如果以北京为例，北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点，那么新政策对于北京购房者来说，则更为有利。

此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。

因城施策，张家口首套刚需是利好还是增负

而张家口这样的城市，不同于北上广深这样的一线城市，首套房的按揭利息则和其他城市一样，按照“因城施策”的政策来进行，目前各地细则还未公布，但从“房住不炒”的内涵来看，对于首套刚需的购房者可能会是利好，房贷利率直接调控作用更加明显，可能后市刚需购房者和多套购房者的房贷利率还会出现分化。

以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%——首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。

很多人可能看不懂其中的利害关系，但关乎买房的大事情，还是要了解一点的，关心政策问题的张家口朋友应该明白：只要是刚需，买入一套房子还是相对比较划算的。10月8日之后，则需要按照首付4.85%来进行计算，到时候每套房子的利息将会受到政策影响，从而导致购房成本增加。

选择时机，该下手时别犹豫

政策变化无法预估，购房时机很重要，刚需客户买房不可犹豫。细数目前张家口在售楼盘，在此给张家口准备买房的人一个良心建议：一定要买城区品牌楼盘，在目前市场市场环境下，你的资产流动性才是保证你手上的房子是真正的可随时变现资产。

远洋•尚东万和项目，作为张家口市内在售优质楼盘，位于桥东核芯居住区，卫华小学、东风小学、张家口七中等学校环伺；同时临近城市主干道的-杨家坟北路，周边分布有银座商城、尚峰购物广场、容辰广场、乐享城、冠垣广场等繁华的商业配套；市三甲医院-陆军第81集团军医院（原251医院）更是近在咫尺。

远洋地产作为全国一线品牌开发商，品牌质量有保障，项目所属的“万和系”更是远洋产品系中的翘楚。经历了全国楼市走势和金融利率的影响，张家口诸多楼盘在退潮之后都看到了谁是在“裸泳”的情况，远洋•尚东万和从2017年开盘到现在，稳扎稳打，按照自己的节奏，在大环境中依然岿然不动，真正体现了国匠品牌，信誉保证。

三面向阳，12000元/㎡起入手高品质高层

作为张家口市内性价比较高的楼盘，远洋•尚东万和五层电梯洋房起价13000元/㎡，对比同区域内其他在售高层产品，低公摊、低容积率，对于购房者来说为较优选择。

除洋房之外，远洋•尚东万和即将开售的3#高层产品，建面约106/124㎡三面向阳户型，均价12000元/㎡左右，现已开始排卡，对比目前其他楼盘在售高层产品，置业成本降低了1000元/㎡左右。