张家口买到烂尾房的朋友，有救了！

资讯网资讯 3838条 2023-04-25 09:43:07

摘要：4月21日，人民法院报刊登了一则最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。虽然只有短短几百个字，却让无数业主一夜无眠。

买房，最怕就是买到烂尾楼，好不容易开始还上贷款了，却收到了项目停工的消息。

钱没了，房子也没了，房贷却一分不少，

不过，从今天起，烂尾楼业主终于有救了！

4月21日，人民法院报刊登了一则最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。虽然只有短短几百个字，却让无数业主一夜无眠。

我们重点来看跟业主相关的两条：

“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

这个条款，意味着“房屋交付请求权”优先级最高。首先要确保交房，再考虑其他权利。

值得一提的是，“已支付全部价款”并不等同于“全款买房”，按揭买房也属于这种情况，享受同等权利。

如果确定无法交付，又该怎么办呢？批复中也做了回应：

“在房屋不能交付切无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

这条更直接，法院将优先支持烂尾楼业主退款的权利。无疑有里程碑式的意义。

一直以来，业主都是非常弱势的一方。当遇到项目烂尾，往往是会出现各方债权“打架”：

银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权，业主则要求交房或者退款。

然而，抵押权和工程款优先受偿权，都是有明文规定的。而业主享有的优先权，现行法律、法规并没有明确规定。这就导致了一些基层法院，可能并不考虑业主的优先权。最高院一发文，报纸一刊登，情况完全不一样了。

再补充一点法律小知识：

人民法院在审判工作中具体应用法律的问题，由最高人民法院作出司法解释；而“批复”是司法解释的一种形式，对所有的法院都有约束力。

今后再处理相关案件，都要优先保障业主的权利！

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