土地出让金119.7亿！2020张家口地产大数据出炉！如何影响房价？

2020年初公布土地供应计划，市区住宅用地供地面积为612.9941公顷，住宅用地占比46%，一年了张家口的土地市场究竟怎么样呢？且看资讯网分析

一、土拍总数据

小编初步统计，2020年张家口合计出让土地面积约1850公顷，出让金额约1197117万元（119.7亿）。出让面积总数比2019年减少了约12%。

其中划拨用地最多，面积合计953公顷，占比52%。
住宅用地出让面积约312公顷，占比17%；
工业用地出让面积约303.6公顷，占比16%；
商服用地出让约212.5公顷，占比11%，
公共设施用地出让40公顷，占比2%，
其余教育用地、体育用地、交通场站用地等占比2%。

二、市区土拍

2020年，张家口主城区合计出让土地54宗，出让面积约157.36公顷，出让金额约283153万元。与2019年相比均下降61%，而且数据远低于供应计划。

出让数量最高的是经开区，其中划拨用地为47公顷，住宅用地为43公顷。

市区住宅用地

2020年张家口主城区住宅用地合计出让23宗，出让面积约68公顷，出让金额约242863万元，年度地王位于桥东区，单价612万元/亩。

一、桥西区出让住宅用地10宗，出让面积为13.29公顷，出让金额为2.38亿元，其中出让单价最高的地块为张家口红太房地产开发有限公司摘得的平门大街南侧地块，单价为218万/亩。

值得一提的是，盛奥地产2019年摘得摘得的西坝岗西侧地块，单价为462.85万/亩，而2020年长方沟北街南侧地块单价仅有215万/亩，还不到去年的一半。

二、桥东区出让住宅用地4宗，出让面积为11.3公顷，出让金额约为2.86亿元，其中出让单价最高的地块为张家口宏悦房地产开发有限公司摘得的红旗楼南街北侧地块，单价为612万/亩，也是2020年的地王。

三、经开区出让住宅用地9宗，出让面积为43.37公顷，出让金额为19.04亿元，其中出让单价最高的地块为张家口九鼎房地产开发有限公司摘得的站前大街北侧地块，单价为442万/亩。

同时经开区2020年有多个新项目摘地入市，包括鸿坤礼域府、祥云国际小镇、恒大林溪府，属于张家口楼市的热门板块。

三、其他区县土拍

2020年张家口其他区县合计出让1686.5公顷，合计出让金额913964万元。

在出让面积方面，总面积最多的是赤城县，为514.46公顷，不过其中485公顷为划拨道路用地。宣化区虽然总出让面积位于第二，为236.53公顷，但住宅用地出让面积位于第一，约69公顷。

出让金额方面，崇礼区位于第一，约22.1亿元，其次为宣化区，约21亿元。住宅用地出让金额宣化区位于第一，约16.44亿元，其次为蔚县，约8.6亿元。

从这些数据不难看出，宣化区是2020年张家口土拍大户，尤其是住宅用地，不算遗留地块补办手续，仅新出让的地块就有14宗，可见在未来2年内，宣化区将有多个新住宅项目入市，楼市竞争越来越激烈。

小结

2020年张家口土拍量价齐降，尤其是主城区，这对于土地去化周期较长的张家口来说，是一件好事，新出让土地少，给市场更多时间去消化现有土地存量。

从另一个方面来说，意味着未来几年内新入市的项目会慢慢减少。要知道目前主城区在售的项目有50多个，小编知道的还没入市的新项目也有十个左右，例如恒大林溪府、融强臻品、西泽园枫谷北区、美居半山苑、中铁建益书苑、水韵华庭……存量依然处于高位，足够3-5年去化。

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