缩水20万？张家口近百个小区二手房价出炉！你家房子值多少？

现在张家口的二手房市场有多惨烈？价格降了多少？你家房子值多少钱？快看看吧

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6月份，小编考虑换新房，把旧房挂了出去，我家房子位于红旗楼东外环附近，地段还不错，但一直无人问津。后来忍痛降价5万，竟只有两组看房人。5个多月过去过了，依然没有成交，心疼自己一秒钟。我相信这只是张家口二手房市场的一道缩影。下面给大家分享一组数据，看看过去两年，张家口的二手房究竟降价多少？

桥西区

根据中介平台给出的价格数据，2018年月桥西区二手房挂牌均价10100元/平米，2019年二手房挂牌均价9300元/平米，2020年11月的挂牌价为8400元/平米，两年间平均每平米下降约1700元，有些小区甚至下跌超2000元/平米。

桥东区

和桥西区相比，桥东的数据更惨烈，2018年桥东区二手房挂牌均价11200元/平米，2019年二手房挂牌均价10000元/平米，2020年11月挂牌均价约8900元/平米，两年时间，平均降幅约20%，每平米下降约2300元。

经开区

经开区的很多小区都比较新，又是新区，所以买房的同学都比较关注这个区域，但二手房的数据同样不太乐观。2018年经开区二手房挂牌均价11600元/平米，2019年二手房挂牌均价10400元/平米，2020年11月的挂牌均价是9200元/平米，两年时间平均每平米下降约2400元。

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从2018到2020，二手房每平米降价2000多元，一套百平米的房子直接蒸发20万，你以为降价就能卖出去了吗？小编从某大型二手房网站发现，很多房子挂牌周期都很长，起步2个月，有的甚至超过500天•••

这些数据意味着，张家口的二手房不但价格在降，而且很难出手。这背后究竟发生了什么？

首先，二手房惨淡与新房市场有直接关系。新房价格上涨的预期没有了，大部分楼盘价格甚至还在不断下降，该买的不买，该卖的不卖，市场进入浓浓的观望期。

其次，小编认为张家口二手房价格持续下跌，事实上是合理的。为什么？支撑房价的几个因素，无非是，经济、人口、产业•••

一、从经济来看，2019年张家口全市GDP总量1551亿元，在河北11市GDP排名倒数第三，4个张家口加起来还比不上一个唐山。无论是在全国还是在省内，不可否认我们的经济是落后的。

二、人口是血液，但是张家口的人口数据也不容乐观，2019年张家口常住人口为442.33万人，低于全市户籍总人口465.4。这说明张家口人口外流的不少，对人口的吸引力有限，就缺乏购买力.

三、再说产业，虽然没有直观的数据，但是每个在张家口生活的人都能感受到，这个大家自己体会。

张家口是一个四线城市，2016年一波房价上涨，但是在经济、产业没有有效改观的情况下，二手房房价下跌并不难理解。

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张家口二手房价格还会继续降么？能买吗？这个问题不好预测。但是小编觉得对于很多刚需族来说，其实不用考虑太多市场走势，只要找到适合自己的就可以出手。不过，二手房自身也存在很多局限性，小编给大家温馨提示，如果需要买房大家还是要小心些，谨防入坑。

第一；房屋老旧。随着大房企相继进入张家口，凭心而论，张家口的住宅品质目真的上了一个全新的档次，无论是社区环境物业服务，还是户型设计都是老旧的二手无法比拟的。

第二；没房本。张家口有房子、但是没房本的人，如果排个队，保守估计可以从展览馆排到高铁站。房本迟迟办不下来，是张家口人的一大痛点，没房本的住宅，即使再便宜很多人也不敢碰。

第三；贷款问题。张家口很多二手房因为没有房本根本无法贷款，更别说公积金贷款了。动辄百万的房款，把很多人拒之门外。

总之，二手房常有，各方面都合适的二手房却不常有。如果你在张家口想买房，刚好遇到了一个有房本、能带款，而且小区的品质还不错的二手房，如果价格也偏低，依然值得入手！

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