贷款额度降低？张家口房产新政发布！事关所有买房人（解读）

前几天，有不少人在朋友圈转发公积金政策即将改变。9月15日上午，张家口公积金官网发布新规，其中变化最大的就是贷款额度。

一、贷款额度

1.最高申请贷款额不超过 60 万元；

2.购买首套住房贷款，非限购地区贷款金额不得超过购房总价款的 80%，限购地区贷款金额不得超过购房总价款的 70%；购买二套住房，非限购地区贷款金额不得超过购房总价款的 70%，限购地区贷款金额不得超过购房总价款的 40%；

3.借款申请人月偿还本息额不高于借款人家庭月收入的 60%扣除家庭现有其他贷款月还款额后的余额。家庭月收入一般指夫妻双方月缴存公积金的工资基数与月缴存住房公积金额之和；其他家庭收入的认定范围：部队现役军人工资收入及退休人员工资收入可以认定为家庭月收入；

4.申请贷款额度不高于借款申请人(夫妻双方)住房公积金账户缴存余额的 10 倍，住房公积金账户余额不足 3 万元的按 3 万元计算；

5.以上各款测算得出的贷款金额，按最低额度确定。

借款申请人购买二星级以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住房（二星级认定标准参照《河北省促进绿色建筑发展条例》相关规定），在测算出的最高贷款额度基础上可上浮 15%。

小编为大家整理了新版和旧版的额度对比，可以看出首付比例并没有发生变化，只有新版的贷款额度，改为账户余额的10倍，不足3万按3万计算，各款测算得出的贷款金额，按最低额度确定。

对于已经缴纳公积金多年的人来说，账户余额只要超过6万就依然可以按照最高60万的额度贷款，而那些缴纳时间短，账户余额少的人，或许只能贷款30万。

按照张家口目前市区均价9170元/平米计算，100平米的房子，30%的首付也要贷款64万，即将按照最高额度60万，也只能勉强可以购买。若只能贷款30万，那或许只好组合贷。

二、组合贷

什么是组合贷呢？

组合贷款是指借款申请人申请住房公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分向受委托贷款银行申请配套商业性个人住房贷款的两种贷款之总称。

组合贷款必须同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款的有关规定。住房公积金管理中心与商业银行签订组合贷款协议书。此外住房公积金贷款银行与商业贷款银行为同一银行。

根据小编的了解，张家口可以组合贷的项目不太多，目前知道的有保利中央公园、岭秀城、悦澜湾、博翠天宸、西泽园北二期等。

如今公积金的新政策发布之后，可以组合贷的项目将具有一定的优势。

三、公积金有除了买房还能怎么用

很多人认为公积金只有买房才能用，其实现在租房、装修、翻建、生病等很多情况都可以使用公积金。

资讯网的购房群里有一些小伙伴总是问买二手房可以不可以用公积金？外地户型可以在张家口用公积金买房吗？答案来了！

申请公积金贷款，购买二手房需提供：

交易前产权证书、契税发票、存量房买卖合同、资金监管协议、首付凭单、购房人夫妻双方身份证明和婚姻状况证明以及户口簿。原产权人身份证原件。

申请公积金贷款，办理异地贷款的：

同时提供缴存地住房公积金管理机构出具的《异地住房公积金缴存使用证明》、最近一年的住房公积金缴存明细和工资流水清单。

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