张家口物业条例(征求意见稿)发布！车位归属、广告收益、收费都说清楚了...

提到物业这个话题，张家口的业主们总是有吐不完的槽。针对物业乱象，6月23日张家口市政府再次发布:《物业管理条例（征求意见稿）》,内容中对物业费、停车位、公共维修基金等大家存疑的部分都做了明确规定！

一、物业费能随便涨吗？

物业费的要严格按照合同规定收取，另外物业费涨不涨也不是物业公司自己说了算，必须将涨价原因、物业服务成本以及新的收费标准在小区公示，然后经业委会，3/4的业主且占总人数过3/4的业主表决通过，才能生效！

下面给大家附上，张家口中心城区物业指导收费标准

张家口物业收费指导标准共分4级：分别是每月每平米1.05元、0.85元、0.60元和0.30元，当然这只是单纯的物业费，电梯费、二次加压费等根据实际支出合理分摊，据实收取。

二、能不交物业费吗？

很多业主和小编吐槽，物业服务享受不到，所以不想交物业费。根据最新规定，业主必须交纳物业费，如果不交的，物业可以依法提起诉讼或者申请仲裁，业主还将纳入失信被执行人名单。

三、公共区域收益属于谁？

在小区内我们经常会在电梯间等公共区域看到广告，那这些收益到底归谁呢？根据规定业主或物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经专有部分建筑物面积过3/4的业主且总人数过3/4的业主同意，所得收益归全体业主。

四、公共区域停车位怎么规定？

对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，未经过半数业主同意，建设单位、物业服务企业不得擅自出售或者出租。对建设单位尚未出售的配套车库、车位，可通过租用形式向业主提供。

五、不交物业费,物业断电合理吗?

在张家口很多物业公司通过限制购电等方式收物业费，这样的做法合理吗？根据最新规定物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业服务费。

六、物业除了打扫卫生，还要做什么

在张家口很多物业公司每天的工作以打扫为主，那么除了环境卫生外，还有那些应履行的义务呢？

1、电梯、消防等设施设备运行和养护服务；

2、物业装饰装修

3、小区绿化服务

4、维护小区基本秩序，保护业主的人身、财产安全

5、共用部位、共用设施设备等进行查验，形成查验记录，并在小区进行公示。

七、维修基金怎么用？

住宅专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用，开发商不得代收专项维修资金。住宅区域共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造，但是没有专项维修资金或专项维修资金缴存比例较低的，维修、更新和改造费用由所涉及的业主共同分摊承担。

八、违规怎么处罚？

物业公司未经业主大会会议表决通过，擅自提高物业服务收费标准，处以2000元至20000元罚款，并责其整改！

业主占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道的，对物业处5000元以上5万元以下的罚款，对个人处500元的罚款。

业主占用、堵塞、封闭其他共用部位，单位处2000元以上2万元以下的罚款，对个人处200元以上500元以下的罚款

九、关于业委会

小区应成立业主大会，并选举产生业主委员会。如条件不具备，可由社区负责组建小区物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。业委会由五人以上单数组成，户数一百户以下的住宅小区，可由三人组成。业委会具有选聘物业服务单位，监督物业服务的职责等。

以上九条都是大家平时切实关心的问题

希望能尽早落实

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