深夜发文！事关张家口一地限购令！附房价分析

昨天关于怀来废除限购政策的消息在朋友圈传的沸沸扬扬，不少中介、房产置业顾问，甚至一些全国的媒体也发布了这个消息，一时间让人难辨真假。

昨晚11点53分，怀来官方账号 “怀来发布”发文辟谣。大致内容是：当初的限购政策是‘试行’文件，按照规定有效期不超过2年，如今只是对到期文件的废止，并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

▲怀来发布深夜发文辟谣

▲怀来官方内容截图

这场关于限购的“闹剧”一不小心还上了微博本地热搜榜，有不少网友担心限购解除，房价再次上涨？到底限购政策对张家口房价影响多少？下面我们来分析

壹、限购政策解读

2015年后，张家口随着冬奥进入大家的视线，尤其是环京区域的怀来，引来不少北京投资、度假客群的密切关注，怀来楼市逐渐火爆，一些环官厅湖区域的普通住宅，售价高的项目单价接近2万元。

于是，2016年11月怀来县率先发布限购政策，随后在12月对政策升级。2017年3月和5月，崇礼区和张家口主城区也先后发布限购政策。

▲2016年怀来县发布的限购政策文件

小编梳理了张家口市区、怀来县、崇礼区三地的限购政策，可以明显看出张家口主城区整体的政策是相对宽松的。怀来和崇礼，对外地人购房，都要求需要在当地有缴纳社保记录。而张家口主城区，不需要前置条件，可以直接购置一套房产。

在政策中都明确表示本地户籍居民限购2套住房，非本地户籍居民限购1套住房。

贰、假设真取消限购，房价会涨？

假设真的取消限购，张家口房价会强力反弹么？大家都知道，决定房价的，核心还是供求关系和购买力，当然还还有政策导向。以下主要说主城区。

先说张家口主城区供求关系

我们初步统计了从2018年到现在，张家口主城区和西山区域，目前已经出让尚未开盘销售的住宅项目，共有47宗地块，总建筑面积达到4829994平米。（按照单套面积100平米的话，可以建4.8万套住宅，满足至少10万人的居住需求）。再加上目前在售的50多个项目的存量，目前张家口主城区总存量足够去化5-10年。

再说政策导向

在国家“房住不炒”的大基调下，环京区域还没有任何一个城市公开解除限购。国内有个别城市有解除限购，但不少政策也是“一日游”。

限购对于张家口主城区

更重要的影响限于心理层面

对于张家口主城区地产市场，购房客群绝大多数都是张家口本地人，而之前的限购本来就允许非本地户籍购买1套房，即使解除也不会有更多的外地人来张家口主城区买第2套房。对本地人来说，持续降价的市场也让人望而却步。

限购对于怀来、崇礼

影响还是比较大的

因为这些地方的客户很多来自于北京，限购政策需要在当地有社保缴纳记录，这个硬性门槛还是比较高的。自从怀来出台限购政策后，下花园的楼盘逐渐进入了北京买房小伙伴的视线，不少北京客户转到下花园购房。

小结

对于张家口主城区，限购政策的解除与否真的没那么重要。小编建议购房者要有一个清醒的认识，毕竟“房住不炒”是政策大环境。对于刚需，在楼市的低潮期，可以选择性价比高、价格低的项目入手。

买房不掉坑

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