太尴尬！张家口竟然有个“一线城市”？倍受争议

张家口有个被网友戏称为“一线城市”的地方，你知道是哪里么？TA就是西山产业区(为什么是一线城市在文中有解释)。

最近关于TA有不少好消息：西豪丽景幼儿园开工、大型综合医院获批；家家悦超市签约、新辰路二期开工...配套逐步完善，西山产业区这座“睡城”，这次要醒了？未来发展如何？能买房吗？且听小编给大家“倒歇倒歇”。

一、从“荒城”到“睡城”

2007年，西山产业区在张家口和万全之间的一片不毛之地开建。这个张家口的产业新区被寄予厚望，定位是国内一流的制造业基地，计划用10年左右的时间，力争实现GDP800亿、财政收入100亿、人口20-30万。

如今13年过去了，2019年GDP1551.1亿元（河北统计局数据），不过这是全张家口的GDP。。。

▲西山产业区规划鸟瞰

西山园区，虽然产业规模还有待提升，但房地产开发成绩相当斐然，曾经的“荒城”一跃成为张家口最大的“睡城”。

二、海量库存，房价怎么走

为什么西山产业区房地产发展如此迅速呢？这完全得益于张家口中心城区的高房价。虽然张家口人均工资不高，但房价却是一股昂首挺胸的态势，毫不服输，最贵时候大部分项目均价飙到了13000-15000元，不少年轻人在主城区买不起房，无奈把眼光放到价格稍低的西山产业区。

2010年前后，最早的一批房地产项目西豪丽景、左庭右院以2000元左右的价格入市，大获成功。之后十年，西山迎来房地产热，碧桂园、蓝光、中铁建等房企纷纷进驻，房价从3000元/平一路涨到2017年的最高峰9000元/平。

▲西山产业区水泉路上的项目分部图

有人戏称西山是“一线城市”，不是因为他繁华，而是因为他狭窄，窄窄的一条水泉路贯穿整个西山。

水泉路“一线城市”实拍

你可不要小看这条小路，在这条路上盘踞着十数个房地产项目，总户数超25000户。

当然，这还只是以前的库存，时间来到2020年，西山产业区仍在大量征地，拍地•••版图还在扩大，库存继续增加：3月西山出让土地525亩， 4月又征地47亩，这些土地基本用于新建住宅。

▲2020年4月，西山征地，共计9个地块47亩

集压的库存加上未来新项目加入，如果全部交房入住，西山将成为超十万人的大型睡城。

当然能不能成为睡城，有一个硬性条件，这些房子能卖出去，并且入住。那么问题来了，这么大体量的房子真的能卖完吗？目前来说不太乐观。

据统计局发布的数据来看，2019年，整个万全区商品房销售面积296819平方米，假设按照套均面积100平米计算，不足3000套，这是整个万全区。若西山占比50%，约1500套，西山2.5万套的总量，按照这个速度，至少需要15年以上才能消化完。

房子存量大，去化周期长，又赶上了2020年这一波行情，西山也逃不开降价的宿命，举个栗子，2017年开盘的某一线大房企，当时价格卖到了9300元/平米，现在均价6500元/平米，回落2800元/平米。

▲西山区域实拍，粮草未动，药房先行~~

三、西山的未来

库存量大，房价下行，那么西山产业区还有未来吗？

有没有未来，说到底，还要看西山自身的发展。西山园区的定位是刚需，所谓买房，并不是为了那个钢筋水泥壳，而是住在这里能享受到怎样的公共资源。孩子长大进入什么样的学校，家人生病是否能很快的进行治疗，买菜是否不用长途跋涉等等。所以，西山要想有未来，生活配套的提升是关键。

1、短板

说到西山的配套，西山隧道不得不提。

在西山隧道开通之前，西山产业区和主城区的主要交通联系，只有西外环，显然让一条路去承载十万人口的出行，压力很大。所以那些年，西山隧道被寄予厚望，10年期盼，当西山隧道正真开通，大家又傻眼了。

西山隧道只有两车道，每逢上下班高峰期，堵车的场面堪比北上广，一条隧道，带活了西山，却也锁住了西山的咽喉。住在西山的人民都盼着能再多几条交通大动脉。 比如规划的公交、直通新一中的万经路，但都是年年提，年年没动静。

2、希望

有短板，但也有希望。

2020年，万全计划投资5000万元，完成新辰路二期续建工程。目前新辰路即将接通张海高速，待二期工程完成后，穿过西山隧道或许就可以直接上高速抵达张北。

不知道新辰路在哪的请看图↓↓↓

已经快完工的新辰路实拍

商业方面，4月25日，西山区域的碧桂园•森林海与家家悦超市举行了驻签约仪式。超市规模为3000平米，根据计划，有望在下半年开业。

▲未来家家悦超市就在附近

教育方面，占地面积11333.34㎡的公立幼儿园——西豪丽景幼儿园，已经开工建设，地面已出一层。

▲幼儿园规划图

医疗方面，网传万全区人民政府同意新建西豪丽景医院。西豪丽景医院占地面积38亩，宗投资2亿元，设计床位200张以上，是一家二级综合社区医院。

如果把眼光放远，西山将是一座医院、商超、学校一应俱全的新城，也许到那时，沉睡的西山产业区才会真正醒来。不过，现在的年轻人到时候也会成为中年人。是赌西山的城运，还是牢牢把握自己的命运？这届年轻人，真的很难。

四、置业建议

西山作为一座新城，发展空间受阻，虽然房产缺乏投资属性，但房价跑通通胀还是可以的；另外区域房价不高，入手的门槛也比较低，对刚需而言，是一件好事。

如果你手头紧，又必须买房，现在就可以着手看房。给大家的建议其实很简单，还是那句话：尽量考虑品牌开发商或者本地有实力的开发商，多看多比较，争取拿到一个合适的价格。

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