超3万亩！张家口2020供地计划出炉！海量新房如何影响楼市？

近日，张家口市区及多个区县2020年度国有建设用地供应计划发布，合计供应土地2025.14公顷（约30380亩），其中住宅用地供应量占比约45.74%，达926.28公顷（13895.6亩）。如果这么多住宅用地入市，能盖多少套房子？如何影响张家口房价？且看资讯网给大家分析。

一、张家口全区供地数据

2020年张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量控制在1332.5285公顷（约19989.93亩），与2019年相比下降2.5%。

2019年住宅用地计划供地面积为746.6公顷，实际供地仅出让107.635326公顷，占比约14.4%。2020年住宅用地供地面积为612.9941公顷，比2019年下降约25%，这意味着住宅用地供应缩紧。

从2020年供地计划明显可以看出，今年供地面积最大的是住宅用地，约613公顷，占比46%，而从住宅用地结构来看，商品住房用地供应面积最大，约601公顷，占比达98%，较2019年增加43.56%。

2019年张家口市区供应各类棚改用地324.4988公顷，到2020年仅为11.9099公顷，下降95%。前不久河北省发布公告，计划实现全省既有棚户区清零。从供地数据来看，张家口的棚改已经进入尾声，未来没有棚改的支撑，购买人群减少，销量或许会有所下降。

▲杨家坟棚户区航拍

二、主城区未来楼市、房价分析

如今张家口的第一个季度已经结束，主城区还没有新的住宅用地成功出让。第一季度其他区域合计出让住宅用地约60.465公顷，占住宅用地总供应量的10.06%。接下来的9个月中，主城区是否将有大量的住宅用地进行公开出让呢？我们拭目以待。

01、对张家口楼市的影响

601公顷住宅用地（约9015亩），能够建设多少住宅呢？能容纳多少人呢？

假设按照容积率2.0，套均面积100平米计算，可以建设约120200套房屋。

按照全中国每户平均3.02人计算，可容纳约363004人。

2018年，张家口主城区目前总人口数约为910565人，加上下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区人口数合计约198万人。

如果消化掉这新增的120200套房屋，需求张家口的人口有相应的增加，然而据张家口统计局发布的信息来看，2019年张家口常住人口442.33万人，比2018年减少10700人。

2018年底曾有机构公示百城土地储备去化周期，其中张家口以75个月位列第一。即使减去2019年12月还有63个月的去化周期，更何况2019年还有新增储备。

若今年将计划供应全部成功出让，土地储备去化周期恐怕会增长更多。楼市进入供大于求的市场状态。当然，供地计划规计划，是否能出让成功，还是要看市场情况。

02、能不能减少土地出让？

2019年，张家口生产总值1551.06亿元，全省排名数第三，比2018年上升一名，“国际张”总算有新突破。

根据统计局最新发布的2019年经济数据来看，张家口的财政收入在逐年增长。这些财政收入中，土地出让收益要占一定比例。

▲财政收入统计表 单位：亿元

如果减少土地出让，财政收入会不会减少？城镇化率会不会下降？为了张家口的发展，地还是的拍。

03、商品房销售量数据

从这两组数据可以看出，2019年张家口的房价虽然回落，但销量却在上涨，2019年销售面积306.2万平米，假设按照套均面积100平米计算，张家口全市一年卖了30620套房。

2019年张家口全市合计出让住宅用地约401公顷（4010000平米），按照容积率2.0，套均面积100平米计算，2019年后或新增80200套住宅。

三、其他县供地数据

张家口目前公布2019年供地计划的县有阳原县、怀来县、赤城县、怀安县、赤城县、尚义县、怀来县6个，其他区县暂时没有数据。

这6个县合计供应土地692.6116公顷，住宅用地合计为313.2887公顷，占比45.23%。其中供地总量最高的为怀来县，合计220公顷，住宅用地数量最高也是怀来县，数量为95.650公顷；住宅用地占比最高的为赤城县，比例为81.85%，数量为58.34公顷。

土地供应计划虽然不能代表实际出让的数据，但可以让人对张家口可出让的土地数量有大概的了解，如果想了解更多张家口楼市信息，就关注我们吧~