苦盼10年！张家口一小区房本问题上省台！买房如何不掉坑？

张家口部分小区入住了10年甚至20年，依然拿不到房本！昨天，这个问题再次受到省台的关注：桥西的碧秀园小区2011年建成入住，如今已过去近10年，回迁户和正常商品房客户，一直没有拿到房本，而且购房客户连购房发票也没有拿到。

根据河北台的报道，一直没拿到房本是因为小区建设时没有拿到土地证。于2018年补办了土地手续，后续将逐步解决房本问题。

对于此小区没有房本能不能进行交易的问题，桥西住建部门也给出了回答。

拆迁安置的协议，双方经过公证可以直接改名；对于购买商品房协议，交易时到住建部门登记变更名字就可以，不存在不可以交易的情况。

希望这个小区的房本问题尽快得到解决。

近百个小区没房本

据不完全统计，张家口桥东、桥西、经开三个区域5年没有拿到房本的小区，合计有73个。

桥西区

桥西区共计30个小区没有房产证，时间最长的为三合店工商银行家属楼，已有21年房龄。

桥东区

桥东区共计29个小区没有房产证，时间最长的为中医院家属楼和十中家属院，房龄为21年。

经开区

经开区没有房产证的小区相对较少，共计14个，时间最长的为新天地和瑞麟轩小区，房龄为10年。

注：以上小区部分来自网友提供，统计时间截止2019年4月，最新情况以实际房本办理情况为准。

上述这些没有房产证的小区中，有些已经在着手办理，有些仅为部分楼栋没有房产证。近几年，小编在土地网看到很多房地产遗留项目办理土地手续，这些项目在拿到土地证后会逐步办理房本相关手续。张家口相关部门也多次就房地产遗留问题召开专题会，相信未来几年这些问题会逐步解决！

买房避坑攻略

为什么拿不到房本？要办理房产证，开发商要在取得国土、建设、规划、房管等政府部门审批的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、（以上即为我们常说的五证）《建设工程竣工规划验收合格证》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋土地实际测绘技术报告书》后，向房管部门备案，缴纳契税、住宅专项维修资金等各种费用后， 提交材料，进行登记。

房屋登记是这些程序中最后一个环节，开发企业在以上证件办理过程中，缺少任何一个证件导致手续不全， 房屋登记都无法进行。另外，开发企业在办理房屋登记之前，需要缴纳物业质量保证金等费用，有些企业因资金等原因，也会拖延办证。

当然，办理不下房本还有其他各种原因。我们买房如何避免入坑、尽最大可能保证我们能拿到房本呢？小编教大家几点。

1、一定要看“五证”

五证中最关键的是预售许可证，按照规定售楼处必须公示，而且一定要看原件（复印件都是耍LM）。还要仔细看公示的楼栋号有没有包含你想购买的楼栋，如果没有包含建议不要购买。

已经买了房子的，按照要求，新房必须网签备案。如果你买的房子长时间没有网签备案，也是不正常的，需督促房开尽快办理。

买房一定要看五证的问题包括住建部门和资讯网，都多次呼吁，但依然有不少人不当回事。昨天就有一个网友和我说，看好桥西一个项目，打算要交钱了，我问他，这个项目预售证有么？他说，没看，不知道。。。。小编只能说，心太大了。。。

2、选对开发商

尽量选择在张家口开发过项目的、口碑好的房企，或者大品牌房企。在张家口一个项目都没有开发过，公司实力又不行，在当前市场情况下，后续风险会比较大。

3、二手房怎么挑

一定要选择正规中介，防止一房多卖受骗上当。另外在买房时尽量多和小区老业主交谈沟通，了解小区的一些故事。

4、烂尾多年的不要买

如今有些烂尾项目改头换面，起的名字倒是很好听，可依然改变不了烂尾的事实，希望大家不要上当。

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小编为你答疑解惑~

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