新建学校、GDP排行、房价下调、征地1631亩…3月楼市月报！

多个重点工程集中开工、张北修建旅游铁路、西豪丽景幼儿园开工在望、市区征地约1631亩……等事件均发生在3月，3月楼市还发生了哪些大事件呢，一起看看吧！

一、3月资讯

1、张家口人均收入排行榜

2018年张家口张家口9区10县最新GDP排行榜中显示，桥东区最富，人均可支配收入约为36700元，比起城镇居民可支配收入最少的阳原县（约为24300元）多了12400元，约一般人3~4个月的工资。

另外截至2019年11月末，河北省人均住户存款余额为60684元。面对这样的数字，很多张家口的小伙伴哀嚎“我给河北拖后腿了”

以上数据来源张家口两区建设规划报告，资讯网整理。

2、崛起的张北

3月张家口坝上一地发布《2019-2035年两区建设规划方案》，目标很明确：就是要建成张家口的副中心。放眼张北，广袤的草原上风车林立，数千亩光伏电板如波荡漾，此外大数据产业也在张北生根发芽。

张家口新建张承旅游铁路一期（张家口站至张北段）自张家口站起，沿G110、张石高速、S244走行，途经张家口市经开区、万全区、张北县， 线路全长66.995km，共设7座(含张家口站)车站，总投资约58.3亿元。

▲草原天路东线

3、重点工程开工

3月31日上午，张家口重点项目集中开工！共188个项目，总投资1290.5亿元，年计划投资296.8亿元。

主城区包括五一路小学、第五中学、东风小学分校、新五一广场全民健身中心项目、明湖教育小镇、经三路、马路东小学、万达五星级酒店、警校地块棚户区改造项目、西苑北路东侧棚户区改造项目等。

4、新建停车场

2020年张家口主城区建3个停车场357个公共停车位；张家口的宣化、涿鹿、赤城、沽源4个县将建5个停车场合计814个停车位。

另外经开区将计划建设停车场9处，新增车位约1338个，投资约1.4亿元。

5、崇礼通公交

3月30日,崇礼区到张家口开通901路和902路长途公交车。

901路全程票价5元/人，始发站为崇礼二幼、终点站为张家口汽车站。902路全程票价10元/人，始发站为崇礼汽车站、全程高速进入市区、途经张家口宁远机场、终点站为张家口站。

二、3月房价

3月张家口售楼处逐步开门营业，市区博锐枫景、海城·清水河畔和西山区域海棠里、西山宜居等项目的价格都有所下调。

主城区整体的均价约为10302元/平米。其中桥东区均价约11880元/平米，桥西区均价约8350元/平米，经开区均价约10676元/平米，西山区域均价约5920元/平米。

三、3月土拍

3月张家口主城区出让了3宗商业土地，均位于经开区，其中1宗为置换用地，2宗为补办手续。

3月其他区县合计出让34宗地块地块出让，合计出让面积约79公顷，出让金额约55456.8万元。其中7宗为划拨用地，10宗为工业用地，12宗住宅用地。

万全区出让土地面积和金额都是最高的，仅西山区域就出让了7宗住宅用地，其中2宗位于水泉堡村，5宗位于武家庄村，合计出让面积约350000平米。

2018年蓝光和中铁建在西山拿地的单价约220万元/亩，而本月2宗西山的土地出让单价分别为150万元/亩（编号2019-20）和130万元/亩（编号2020-9）。土地挂拍价格下降30~40%。虽然不排除受位置的影响，土地价格的确下降了，势必也会影响到此区域未来新房价格。例如编号2020-9地块，根据130万元单价和上限容积率计算的楼面价在975元/平米，加上建安等成本，总体成本价约在4000元左右。

▲蓝色为西山区域出让土地

未来的西山区域开发面积将越来越大，新建商品房也越来越多，市场竞争更加激烈。

四、3月征地

3月张家口经开区发布9宗征地公告，合计征地108.7526公顷（约1631.45亩），涉及下小站、上小站、老鸦庄村、宁远堡等多个村，征地用途包括住宅用地和成片开发建设用地。

从征地面积来看，本次征地是经开区2020开年以来最大的一次征地，从补偿标准来看，其中8块地全部都是货币补偿，但是有一个亮点，那就是可纳入基本养老保险参保范围，这意味着被征收土地的农民除了补偿钱外，未来还将有养老保险。

▲位置示意图

其他区县征地：

1、总费用358.9168万元，张家口阳原县发布征地公告，涉及3个乡镇的4个行政村！→查阅详情

2、3月17日，万全区政府网上公布了7则征地告知书，合计征地约19.54亩。其中6则位于水泉堡村，也就是常说的西山区域，征地用途均为住宅用地。→查阅详情

五、3月楼市信息

1、工业公园回迁房

工业公园回迁房所在地进行出让公示，该宗地块占地10774.4平米，保证金为1510万元，在回迁房之外还有一些房源可以正常销售。

▲地块位置示意图

2、五证可查

3月16日，省住建厅印发《关于建立“五证齐全”商品房项目发布制度的通知》，要求各地及时发布“五证齐全”商品房项目信息，并积极通过电视、报纸、网站、微信公众号等渠道广泛宣传，引导群众选购“五证齐全”的商品房。

六、3月预售证获取情况

3月，张家口市申请预售许可证的项目有6个，合计1042套新建商品房即将入市。这些项目多数集中在桥东区，随着疫情的影响越来越小，4月张家口楼市或许会和温度一起升温。

七、张家口项目3月销量榜

3月张家口多个项目推出优惠房源，吸引客户购房，其中销量较好的项目为博锐枫景，月销量约为120套，其次朗诗·东山樾项目公寓产品销量较好，月销量为27套。

八、楼市点评

经历了2月的停滞期，3月的楼市开始复苏，随着售楼处开门营业，看房的人也多了起来。各个房企也在回款的压力下调整价格，给人一种楼市回暖的感觉。

4月，保利·中央公园即将推出特价房、碧桂园·天玺即将加推、价格战一触即发，对于购房者来说，也是入手的好时机。