棚改征地、土拍185亿、9436套商品房…2020张家口楼市怎么走？

2019年落下帷幕，张家口房地产走势如何？棚改进展如何？房价怎么走？该不该买房？资讯网为大家盘点。

一、土拍

2019年，张家口全市出让土地2082.513147公顷，出让金额约185.15亿元，与2018年相比，出让金额下降19.32%。

全年出让土地中，按面积计算，划拨用地占比最高，为41.1%，工业用地次之，占比为24.41%，住宅用地占比第三，为19.25%。

1、张家口主城区土拍数据

2019年张家口市主城区合计出让土地面积为400.082182公顷，出让金额约为70.78亿元。

其中经开区出让面积最大，但其中75.13%为划拨用地。出让金额最高的为桥东区，为31.77亿元。

就住宅用地而言，张家口主城区合计出让22宗，出让面积为107.635326公顷，出让金额约为57.15亿元。根据2019年土地供应计划，商品住房用地供应面积为418.7044公顷，如今实际出让面积仅完成了25.7%。

桥西区出让住宅用地10宗，出让面积为26.73公顷，出让金额为10.81亿元，其中出让单价最高的地块为张家口盛奥房地产开发有限公司摘得的西坝岗西侧地块，单价为462.85万/亩。

桥东区出让住宅用地7宗，出让面积为52.866公顷，出让金额约为29.39亿元，其中出让单价最高的地块为张家口长江房地产开发有限公司摘得的胜利中路东侧地块，单价为571.52万/亩。

经开区出让住宅用地5宗，出让面积为28.039公顷，出让金额为16.96亿元，其中出让单价最高的地块为张家口京润房地产开发有限公司摘得的朝阳西大街南侧地块，单价为574.38万/亩。

小结

住宅用地的减少供应，相当于是在缩减新建商品房，这一点对于张家口房地产市场健康发展是有益处的，若未来几年逐步缩减供应，那么供大于求的市场状态必然会逐渐得到改善。

2、张家口其他区县土拍数据

2019年张家口其他区县合计出让面积1682.43 公顷，其中宣化区出让面积最多，为306.54公顷。

2019年张家口其他区县合计出让金额114.37亿元，其中崇礼区出让金额最高，为30.18亿元。

就住宅用地而言，各区县合计出让面积256.224537公顷，其中宣化区出让面积最多，为61.94公顷。

2019年张家口其他区县住宅用地合计出让金额56.15亿元，其中宣化区出让金额最高，为22.46亿元。

小结：

在2019年张家口市区房价不断下跌的大环境下，宣化区却一枝独秀，不仅没有降价，甚至小幅上涨，这一点要归结于区域内大面积的棚改和供不应求的市场状态。如今大面积出让住宅用地，意味着未来几年内将有多个住宅项目入市，供不应求或许将逐渐转向供大于求，想在宣化区买房，不妨观望一段时间再入手。

二、棚改征地

2019年棚改的数量大幅下降，全年仅有建设东街附近区域、探机北大院二期、杨家坟、长青路四个区域公布棚改，然而截止目前均未完成拆迁。

▲探机北大院二期实拍

▲杨家坟棚户区航拍

2019年张家口合计征地223.9257公顷，合计补偿金额约为3.69亿元。其中经开区征地面积最多，且多数为公共管理与公共服务用地。

三、新建商品房供应量

根据张家口市住建局公布的2019年1-10月商品房预售许可证台账统计可知，1-10月有8376套住宅商品房拿证，合计建筑面积约1146772.01平米。

在剩余的11-12两个月里，有1060套住宅申请预售许可证公示，2019全年张家口合计约有9436套住宅入市。

2019年的新项目是相较以往最多的一年，也是新建住宅供应量最高的一年。2018年，张家口楼市已然低迷，2019年供大于求的状态不仅没有改善，反而愈演愈烈，从而导致房价一路下滑。若供需不平衡的状态不能得到改善，楼市“量价齐跌”的态势或许仍会持续。

四、开盘情况

2019年张家口首次开盘的项目约有10个，都集中在下半年，其中有些项目是张家口人期待已久的，例如煤机厂两大地王项目，在开盘当天都格外火爆。

据小编了解，2020年仍将会有多个项目入市，下表中仅为已经开始筹备的项目，还有一些已经拿地，尚未面世的项目。

五、2019年房价走势

2019年，张家口房价在经历了年初3月份的小阳春之后，小幅回落。

根据资讯网不完全统计（在售项目平均值），12月桥东区均价为11880元/平米，桥西区12月均价8350元/平米。经开区12月均价10676元/平米。

西山区域12月均价5920元/平米，降幅为26.00%，算是降幅最高的区域，也是竞争最激烈的区域。

小结：

房价是市场的温度计，房价回落到合理的价格区间，有利于张家口地产市场的平稳运行，张家口购房者的购买行为得到释放，地产市场才能健康发展。

六、2019年楼市总结

如果说2018年张家口楼市是承上启下的一年，那么2019年就是开启新阶段的一年。2019年张家口各种优惠、折扣、抵账房、特价房……特惠的房价吸引了一波购房者出手买房。

对于购房者来说，买涨不买跌，是多数人的想法，房价越下行，购房者观望态度明显，不过随着房价回归合理区间，也有不少购房者出手买房。近年来改善需求的项目逐渐增加，也有不少改善客户出手买房，这也从另外一个方面影响到市场的发展。

七、2020年楼市预测

2020年张家口楼市，我们认为在价格已经逐步回归合理的前提下，张家口楼市会整体平稳。短时间内，在价格的刺激下，或许会出现小阳春，长期来看，价格走势会比较平稳，当然也可能会有一些项目为快速回笼资金打折促销。核心地段的优质项目，保值率会高一些。

对于购房者来说，如果是刚需，小编建议尽量选择性价比质较高的项目，如果是改善需求，建议选择大品牌、品质较好的项目。如果不着急的话，也可以等有合适的项目再出手。