高铁通车后，如何影响张家口房价？涨or跌？附十年房价走势

距离京张高铁通车年底通车只有20多天时间了，张家口人对于高铁的憧憬也越发强烈。高铁通车后，张家口的房价究竟会涨or跌？

张家口房价历经2016年快速上涨之后，时隔3年，张家口主城区房价2019年较2017年高峰期回落约1700元/平米。买涨不买跌似乎是购房者的共识，部分购房者持观望态度，等待房价持续回落。

张家口十年房价走势图

近日，社科院财经战略研究院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，其中房价可能一般性下跌的预警城市中张家口赫然在列。

小资姐认为，高铁对房价的影响是有范围的。就张家口而言，高铁通车后房价上涨可能性最大的区域莫过于高铁站周边，其他区域房价不会有太大变化，反观张家口近期楼市，甚至可能会出现小幅上涨后，持续回落的状态。

之所以得出这样的结论，要从张家口的经济、人口、楼市状况说起。

NO.1 | 经济状况

与一二线城市不同，张家口作为四线城市，自身经济实力较弱，2019年上半年张家口在河北省各城市GDP排名表中名列11位，名义增速3.3%。

近年来张家口的经济虽然一直在向前发展，西山、南山、东山3大产业园区逐渐壮大，可由于根基薄弱，崛起还需时日。

高铁通车对张家口来说，交通会更加便捷，对于经济发展而言，长远来看或许会有一定的带动作用，可短期内缺少产业支撑、经济发展缓慢的现状难以得到改变。

经济是城市发展的源动力，同样与房价息息相关。在经济发展处于弱势的当下，张家口的房价再度上涨的可能性比较小。

NO.2 | 人口数据

曾有人研究过有关高铁对于沿线三四线城市影响，通过追踪高铁开通前后三四线城市人口变化，证明了一点：高铁开通后，大多数三四线城市人口占全省比例，不增反降。

另外据张家口市公安部门统计数据显示，2017年全市户籍人口465.48万人，比上年减少41154人，下降0.88%。

张家口作为一个环京城市，在高铁通车后将融入“首都一小时生活圈”，届时常住人口是否会像其他城市一样，不增反降呢？如果青年人口流失，购房者自然会减少，势必影响供求关系，影响房价走势。

NO.3 | 供求关系

如果说大量棚改是2016年张家口房价上涨的一大因素，那么失去棚改的支撑后，大量土地出让、供给增加则成为房价下行的加速剂。

2018年张家口市主城区共计新出让住宅用地18宗，合计出让面积105.19公顷（1577.79亩），合计出让金额约为98.44亿元。

2019年截止11月20日，主城区共计新出让住宅用地11宗，合计出让面积约68.02公顷，合计出让金额约为37.59亿元。在不足两年的时间里，张家口新增29个住宅项目。

土地出让明细

张家口房价在2018年-2019年之间逐渐回落，其根本原因莫过于一点——供大于求。

据了解，仅2019年1-10张家口主城区新增商品房建筑面积为1146772.01平米。其中新增住宅8376套。

当然高铁通车后，肯定有不少北漂族会选择周一到周五工作在北京，周末回到张家口的家中。拿着北京的工资待遇，在张家口买一套属于自己的房子，这个将成为北漂年轻人的首选。从这个角度讲，高铁通车后，会刺激张家口房价、尤其是高铁车站周边项目的价格提升。

小结

综上所述，高铁通车，对于张家口房价有利好的一面，但是由于供求关系、经济情况、人口流出等核心综合因素的影响，高铁对于张家口房价刺激并不大。

未来3年，张家口房价或稳中有降，长远来看，这对张家口楼市健康发展利大于弊。房价回归理性，与收入对等，购房者不再观望，张家口楼市才能得到健康持续的发展。

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