高铁通车在即，张家口、怀来、崇礼•••谁的房价最具潜力？

备受期待的京张高铁

再过不到60天

就要正式开通了，

最快约47分钟直达北京，

你激动吗？

▲2019年11月7日，京张高铁智能复兴号CR400BF-C-5143正式上线，进行紧急制动测试。

在中国有句古话“要想富，先修路”

高铁开通真的是好事，

一方面我们的出行更便利啦，

另一方面又给沿线城市带来发展机遇。

说到了城市的发展，“房价”是离不开的话题

很多人好奇，待京张高铁开通后

张家口京张高铁沿线的这些城市

张家口、宣化、下花园、怀来、崇礼

哪个城市的房价最有潜力！

京张高铁沿线5城房价现状

根据张家口资讯网最新数据显示，京张高铁沿线张家口这5个城市房价的差距较大，其中崇礼房价最高，均价约19000元/平米，宣化房价最低，均价约8000元/平米。目前的房价排名为：崇礼>张家口>下花园>怀来>宣化

▲京张高铁沿线张家口城市房价图

京张高铁沿线，5城房价谁最有潜力？

随着京张高铁年底开通，这些城市真正融入了北京一小时经济圈，城市的人口、资源等各方面的交流也将更加频繁，相信未来房价和现在相比也会有不同程度的变化。那么未来，京张高铁沿线张家口5城房价谁最有潜力？

1、怀来

小编之所以认为怀来未来的房价较有发展潜力，主要有以下几个方面：

首先，和京张高铁沿线其他4个城市相比，怀来离北京最近，特别是高铁开通后，从北京西直门出发，到达怀来沙城约需20分钟。20分钟通勤时间，还不堵车，对于北京这种常年堵到七荤八素的大城市而言，简直太方便了。俗话说的好，近水楼台先得月，怀来的居住价值会更凸显。

其次，怀来的产业发展也独具先天优势。

在怀来，除了大家耳熟能详的葡萄酒产业外，近些年还积极打造产业新城，确定了信息技术和航空航天两大主导产业。

据不完全统计，怀来2018年签约投资额超338亿元，累计签约企业124家，其中国家级高新技术企业25个，而龙头项目就有7个，给大家列举几个比较厉害的项目：

亚洲最大，中国第一个火星探测着陆综合试验场，在怀来；

全球大数据排名第四的秦淮大数据中心，也在怀来；

当然还有，自动机器人检测设备、精密机械自动化生产线、无人机、卫星零部件生产及小型无人机组装等多家北京高新技术企业“组团”落户怀来县。

毫无疑问，怀来是迄今为止张家口承接北京产业转移最多的一个县。众所周知，城市的进步，房地产的良性发展根本依赖的是产业和人口，产业带来人口，人口带来居住需求。怀来县的产业应该是其他几个城市无法比拟的，所以，我们有理由相信未来怀来的房价还是有潜力的！

2、张家口

提起张家口这个城市，稍微有点尴尬，因为和其他城市相比他没有太突出的特点。之所以把他排在第二的位置，最重要原因张家口是市政府所在地，这意味着张家口城区是全市的政治中心，按照历史发展规律，政治中心往往会发展成经济中心，即使不是经济中心，也会成为区域内经济重镇。最简单的例子，全市唯一的飞机场就在张家口。

▲张家口夜景实拍

另外，张家口主城区包括桥西、桥东、经开区3个部分，从GDP数据来看，这3个区域的排名也很靠前，特别是桥东区在各县区中GDP拔得头筹。根据统计局数据显示，全张家口共计人口440万左右，张家口主城区就密集的分布着近70万人口，张家口主城面积不大，人口却不少，经济活力强。

最后，近几年张家口积极谋划发展之路，行政区域扩大，东望山、沙岭子等地先后划归主城区，再加上张家口基础设施建设越来越完善，森林公园、奥体中心、还有银座、百盛大大小小的商场•••为张家口的发展注入了活力。

但不可否认产业发展滞后，就业机会少，仍然是张家口的发展短板。目前来看，除了烟厂等企业外，张家口大型企业寥寥无几，但愿在今后的发展中张家口能引进更多企业，带动当地的就业，提高人们生活水平。

3、崇礼

说到崇礼，首先想到的一定是2022北京冬奥会。可以这样说，在张家口每个城市都想沾点冬奥会的光，但真正最受益的城市非崇礼不可。

▲崇礼新地标，冰玉环效果图

因为得天独厚的自然优势，崇礼成为了2022年冬奥会大部分雪上项目的举办地。一时间崇礼名声鹊起，各项基础设施建设、各大比赛场馆相继开工，京张高铁、延崇高速、云顶滑雪公园、国家跳台滑雪中心、国家越野滑雪中心、国家冬季两项中心•••这些国家级大项目，使崇礼变得洋气了，从“张家口•崇礼”到“中国•崇礼”，这样的飞跃，带来的是全世界的关注，更是未来的发展。

崇礼已经成为一个旅游大IP，这里是全世界滑雪爱好者的天堂。

但是崇礼也有发展的短板，据数据显示，在崇礼靠近滑雪场的楼盘单价能卖到2-3万元左右，而其他区域的单价约7-8千左右，房价差距大，产业单一，整个城市的配套服务水平还有很大的提升空间。

4、下花园

小编对下花园这个城市其实不太熟悉，仅去过几次，最大的感受：在下花园想找个好吃的饭店太难了。

下花园，距北京约120公里，是一座资源型小城，祖上有矿，算个富二代。但是自从2011年被国家列为资源枯竭型城市后，说明祖上那点家业吃光了。这座小城人均收入不太高，但房价却不低。

▲下花园高铁站效果图

如果问说房价的潜力，一方面是京张高铁的开通，半个小时直达北京，通勤时间确实比较短，另一方面下花园不限购，已经吸引了一部分北京投资置业客户。

5、宣化

宣化是古城，被誉为“京西第一府”，历史底蕴丰厚。

从楼市这个角度来看，宣化是个比较奇特的城市。2017年，楼市上行，京张高铁沿线其他城市，张家口、怀来、下花园•••房价纷纷破万，宣化的房价上涨最慢。2019年楼市下行，在其他区域房价都不同程度下跌的时候，宣化的房价却仍在小幅上涨。

导致这个情况出现的最根本原因：买的人多，房子却少。宣化的大规模棚改从2017年开始，高潮期一直延续到现在。2019年7月盆窑村、大北街一带相继拆迁，11月政府又公布了河子西村改造拆迁•••数以千计的拆迁户涌入购房市场，带来了大量的居住需求。

但这些只是暂时的，棚改红利期终究会过去，那么之后宣化将以什么来支撑房价呢？宣化本是张家口的工业重镇，宣钢、啤酒厂•••众多的企业曾经是宣化的经济支柱，但随着啤酒厂的倒闭，宣刚又传来整体搬迁的消息，经济下行，宣化急待走出一条转型之路。

建设高铁的初衷非常美好，

我们期待着高铁的开通

也希望我们的城市越来越好