最高降幅30%！张家口这个网红区域未来房价怎么走？能否入手？

近日，小编在张家口西山区域看到一个项目打出均价5850元/平米的广告语，不禁感叹，西山区域的房价在2017年历经大幅上涨之后，如今再度回归到“5字头”时代。

NO.1|壹

从2015年到2019年，在短短5年的时间里，张家口西山区域的房价犹如坐上过山车。

2016~2017年张家口各区域房价上涨，西山区域随之迎来第一波上调。当时仅有西豪丽景、左庭右院两个项目在售，均价约为4500-5000元/平米。

某一线房企西山项目以8999元/平米的均价于2017年十一假期开盘，随后上涨至均价9300元/平米。凭借张家口首个品牌房企项目的优势，吸引了大量张家口和北漂的购房者，一举夺得张家口楼市销售冠军。

2018年蓝光•雍锦锦汇、溪山美地三期、尊品•御景苑等项目相继开盘。一些楼盘推出低首付、送车位等优惠政策，导致区域竞争日趋激烈。

NO.2|贰

2019年3月西山隧道通车，曾经出现过一波短暂的小幅涨价，但没过多久价格继续回落。

在最近半年的时间里，多个项目价格大幅下调，截止2019年9月底，西山区域的均价已降至约6400元/平米左右，文章开头均价5850元/平米的项目目前仅为个例。

▲10月10日朋友圈截图

近日朋友圈里很多中介都在转发一张价格表，从中可以看出，如今西山区域的项目价格多数在6500元左右，与曾经最高均价9300元/平米相比，降幅最高达到30.1%。

是什么原因导致西山大幅降价？

小编认为主要原因有三。

1、在售项目多

2017年西山区域房价达到巅峰，在售项目仅有碧桂园•森林海、左庭右院、西豪丽景三个，此外当时刚刚经过“房荒”，市场环境处于供小于求的状态。

2019年西山区域在售的项目以下增加到近十个，合计总房源达约11500套，在整体市场平淡的情况下，大量项目集中开盘销售，导致供大于求。

2、产品业态雷同

据了解，西山区域项目的定位多数为刚需和刚改，户型面积区间基本都在80-130平米左右，以100平米左右的小三居为主力产品。这意味着项目针对的客户群基本相同，导致竞争更加激烈。

3、区域配套不完善

西山区域从2015年至今，在5年的时间里在医疗、教育、商业、休闲等生活配套方面一直处于不完善的状态。与五年前相比，现在仅仅多了幼儿园、沿街餐饮、零售小店、药房这些基础配套。

缺乏完善的生活配套，导致区域价值未能兑现，从而间接影响房价。

NO.3|叁

“买涨不买跌”是很多人的固有思维，面对大幅降价的西山区域，实际销售情况究竟如何呢？

小编实地探访西山区域。刚刚穿过西山隧道，就看到多个项目的销售人员在路边派单，这样的场景从年初隧道开通后就已经出现，可见每一位客户都得来不易。

据了解，9月西山区域销量最好的项目超过百套，个别项目十一假期销量达到40套左右，这个销量堪比2017年的市场。可见随着价格的回落，销售量大幅上涨。

NO.4|肆

西山区域的房现在该不该入手？

01、从居住价值看

西山区域虽然隶属万全区，但胜在不受市区限购影响，首套房首付比例为20%，对于手中资金有限的购房者来说，低首付是置业西山重要因素。

其次西山区域的项目多数为大房企开发，在项目的规划、景观、户型、物业等方面具有优势，未来入住后可以享受到较好的居住体验。

▲某项目物业人员修剪草坪实拍

02、从区域价值看

西山区域凭借西外环和西山隧道两大交通助力，极大的缩短与市区的时间距离。区域内地势平坦，又有西山产业园聚集人流。随着区域的规划和建设，未来配套会逐步改善。

综上所述，就目前众多购房者纷纷入手西山房源的情况来看，对于刚需购房者，入手一套心仪的房子也是合适的，而且现在6000多的价格也不算高。

NO.5|伍

未来的一段时间，西山区域的楼市将如何呢？

小编认为就目前的市场情况来看，西山区域的价格短时间很难回升，如今还有大量的房源没有开建，在供大于求的市场环境中，房价小幅调整的可能性依然存在，不过幅度会收窄。

对于西山整体区域的发展来看，房价下降并非坏事。

理性的房价促进项目销量上涨，开发商回款量增加，资金周转压力减轻，区域税收也会随之增加，生活配套也会慢慢建设完善。

待未来西山整个区域的配套发展成熟以后，或许区域的房产会有升值空间。那个时候的西山想必已经成为宜居的新区域，成为张家口真正的“绿肺”。

资讯网责任编辑：阿来