20个新楼盘入市！2019下半年张家口“价格战”一触即发

一、楼市回顾

从2015年至今，近5年的时间里，从“一房难求”到“一客难求”，张家口楼市仿佛搭上了一班过山车，如今这趟车正在归于平静。

如果说2015年是张家口楼市的预热期，那么2017年是张家口房地产市场的高潮期。

当时张家口楼市恰逢新老楼盘“青黄不接”，又遇三年棚改计划，在持币待购的情况下，房源供不应求。直至进入2017年上半年时，张家口楼市依然卖方市场。你去看房，销售一般是爱买不买的态度：反正有的是人买。

▲柳树屯拍摄于2019年5月

2017年5月，主城区开始限购，楼市自此由热转冷。而当时已经有大量新项目逐步入市，包括远洋·尚东万和、当代·垣郡MOMΛ、京北·融创城、海诚·清水河畔、晟嘉·理想湾、碧桂园·森林海等等，其中多个“名牌”项目将张家口带入品质居住时代。

二、首波“交房潮”

2017年入市的项目，在经过2年施工期后，在2019年陆续进入交房期。交房对于购房者来说意味着等待开花结果，终于可以入住新居。

交房时间谨供参考，具体以实际为准

小资姐对目前张家口在售项目进行初步统计，预计在2019年下半年交房的项目有12个，合计总户数约14500户。

2017年-2019年4月，28个月的时间里，市区备案量合计为12631套，远低于即将交房的房源总量。但是要知道，目前仍有多个在售项目尚未交房，以及多个现房销售的项目，这些项目房源总量超15000套。

交房时间谨供参考，具体以实际为准

这些在售的项目中，多数将于2020年交房。未来一年的时间里，张家口将进入一波交房潮，届时将带动张家口进入装修、建材、家居、家电的销售热潮。现在做置业顾问的小哥哥、小姐姐们，到时候可能会兼职卖家具~

如果说2019年-2020年是张家口的首波交房潮，那么下一波交房潮，或许将在2021年，因为2019年有大量的新项目入市。

三、新项目扎堆入市

2018年，张家口市主城区共计新出让住宅用地18宗，合计出让面积约105.2公顷（1577.79亩），合计出让金额约98.4亿元。如今这些新项目开始扎堆入市，下半年张家口将迎来一波“推盘潮”。

小资姐初步统计，2019年面世的新项目达20个，房源总数合计超20000套。

从数量上看，桥东区新项目最多，经开区次之；从位置上看，东山板块、红旗楼板块、高铁新城板块、西山板块是新项目密集，产品同质化严重的四个区域。

这些新项目有不少计划于下半年开盘销售，例如保利·中央公园、当代·垣著MOMΛ、紫枫郡、融创·奥城、海棠里、西山国际城……，其中也不乏已经五证齐全的，例如紫枫郡、红旗北郡、开元瑞府……

2019年8月起，这些项目陆续开盘，在为张家口楼市输送新鲜项目的同时，也将市场竞争带入“白热化”。

四、对楼市的影响

1、新项目扎堆入市，房价是否会降？

2019年，张家口的楼市进入“特价房”“工抵房”“内购房”的时代，各种低价房源层出不穷，购房者眼花缭乱。

犹记得2017年10月，红旗楼某项目开盘，均价达20000元/平米，首次将张家口房价带入2万时代。快两年过去该项目依然在售，打出了7.6折的优惠，每套总价比之前少50-100万。

2019上半年，张家口的房价基本与2018年持平，下半年多个项目入市后，房价或许会有所波动。但小资姐认为，在整体市场和政策没有变化的情况下，波动也不会太大。

2、“价格战”势在必行？

不能否认，大量新项目入市对于张家口已经“供大于求”的楼市而言，可谓“雪上加霜”。

楼市的激烈竞争首先体现在价格上，尤其是在项目密集、产品雷同的4个区域，价格高必然销售量低。对于先开盘的项目，也是喜忧参半：因为一旦后续周边新项目开盘价格拉低，势必会影响先开盘项目的销售情况。

▲西部区域项目分布图

例如：张家口在售项目最为密集的西山区域，2017年10月，号称三甲房企的某项目，以均价9000元/平米拉开西山区域的帷幕。2年时间过去，2019年5月1日，西山新项目开盘，结合开盘优惠，实际成交价格在7000多元。

近日西山有个别项目甚至推出六千多的特价房，市区红旗楼某新项目开盘9600元/平米起，可见价格拼杀已经开始。

3、新项目入市提升市场热度

对于购房者来说，大量的新项目入市增加了选择空间，尤其是红旗楼区域，曾经一家独大，如今百家争鸣。

▲红旗楼商圈新项目分布示意图

红旗楼地段，部分项目由于在品牌和物业等方面略逊一筹，便在价格上牟足力气，希望通过低价格吸引客户。大房企在区域价格被拉低的情况下，只能提升品质，坚守阵地，市场火药味渐浓。

写在最后

交房潮的到来或将张家口楼市带入现房时代，想要购买现房的小伙伴不妨略微等待，这批项目逐一交房后可以眼见为实，亲身体验入住感受，购房更有保障。

想要购买期房的小伙伴，接下来的推盘潮或许是上车的好时机，通常首次开盘的优惠力度比较大，如果有心仪的房源，就收入囊中吧！

最后小资姐在这里提醒大家，购房时不要局限于价格。买房一阵子，住房一辈子，后期的物业和项目品质同样需要考虑，尽量选择证件齐全、开发商口碑、品质有保障的项目，毕竟可以保值的不仅是好地段，还有好物业和宜居指数。

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