建学校、房价下行，征地1076亩，张家口4-6月大事都在这

不知不觉，

2019年已过去一半时间，

第二季度4-6月

张家口发生了许多大事

例如工业公园开放、新增航线、新建27所学校……

楼市有多个新项目面世

保利·中央公园、中铁建·西山国际城

房价、土拍、征地还有哪些信息呢？

一起来看看吧~

一、新建27所学校+幼儿园普惠制

据悉截止2018年底，五中一校区、怡安小学、建国路小学、红旗楼小学、南小区小学、桥东第一幼儿园、五中西校区已投入使用，目前还规划新建7所小学，3所初中，14所幼儿园，详情如下：

中学：

小学：

在规划新建学校之外，桥东区在“小升初”方面改为采用电脑随机派位对口升至五中、七中，此令意味着，桥东区所有小学毕业生都有可能升至五中、七中。

幼儿园：

在幼儿园方面，根据张家口规划将新建多个幼儿园，并且所有小区内配建的幼儿园，将由政府统筹安排，转为公办或托办成普惠性幼儿园。未来类似花园街幼儿园报名排队三天三夜的现象将越来越少。

二、工业文化主题公园开放

从2018年4月开工建设，时隔14个月的时间，张家口南口工业主题公园终于在2019年6月26日正式对外开放，如今工业公园已经成为张家口网红打卡地，每天有众多市民到此休闲游玩。

▲工业文化主题公园实景

▲工业文化主题公园实景

三、新增航线

目前张家口机场共开通7个航班，其中张家口—上海、张家口——沈阳、张家口——石家庄、张家口——深圳四个航班为直飞，张家口——广州、张家口——厦门、张家口——杭州三个航班均需经停石家庄。

注：具体票价以实际查询为准

7月1日，恢复深圳-张家口-沈阳航线，此外随着冬奥会的临近，张家口宁远机场将逐步恢复厦门-石家庄-张家口、杭州-石家庄-张家口、海口-石家庄-张家口、重庆-张家口-天津、西安-张家口-大连、成都-张家口-哈尔滨等航线，陆续增加厦门、杭州、海口、重庆、天津、西安、大连、成都、哈尔滨等通航城市，最大限度地提升机场通达性、增加客流量，全力服务满足广大旅客的出行需求。

四、张家口最新房价

2019年5月，张家口上榜全国二手住宅挂牌均价环比跌幅TOP10城市排名第九位，价格环比下跌1.34%，这是否意味着张家口的房价处于下降趋势呢？

（数据来源：诸葛找房）

事实上，张家口的一、二手房价格已然拉开差距，一方面由于二手房通常已经交付3年以上（近2年张家口几乎没有新小区交房），很多小区存在车辆随便停放、物业管理差，安全无保障等情况，另一方面一手房在规划、物业、品质、人车分流、景观等方面均更为宜居，价格之差同样是宜居指数之差。

2019年4-6月，张家口房价依然是桥东区均价最高，为13000元/平米，其中精装平墅紫枫郡以17500元/平米的均价引领全市最高价。西山区域均价为8000元/平米，其中有些项目个别房源有六千多的优惠，通过价格优势促进销售。

五、张家口新建商品房增量

2019年4-6月张家口市区共有7个项目新增商品房入市，合计新增1209套房源。

若按照月400套的去化量来计算，这个增量基本可以和去化量持平，然而要知道，截止5月1日，张家口商品房尚有8000套左右的存量。

张家口的楼市在供大于求的状态下，增量不减反增，据小资姐所知，2019年下半年还有多个新项目陆续面世，例如保利·中央公园、碧桂园·天玺、融创·奥城、中铁建·西山国际城……张家口下半年的楼市竞争将越演越烈。

六、张家口土拍

张家口市主城区4-6月共计出让土地12宗，其中3宗为新出让商业地块，1宗为新出让工业用地，另外4宗为补办房地产开发遗留问题,4宗为划拨用地，合计出让金额为54437.7647万元。

第二季度主城区没有新住宅用地出让，原因或许是截止2018年底张家口土地储备量去化周期达到75个月，排名全国第一，为了让张家口房地产市场健康发展，开始控制土地供应量。

2019年4-6月张家口其他区县共计出让土地96宗，其中包括划拨用地22宗，工业用地27宗，商业用地17宗，住宅用地28宗，公共设施用地2宗，合计出让面积为202.60605公顷，合计出让金额约175079万元。

七、4-6月主城区征地

2019年4-6月主城区共计征地10宗，合计补偿金额为10664.73万元。其中经开区6宗，主要集中在姚家房镇，意味着文体小镇和未来之城南区的建设正在拉开序幕。

桥东区4-6月仅有一则征地公告，位于口里东窑子村，征地面积为7.1823公顷，按照174万/公顷的补偿标准计算，合计补偿约1056万元。

口里东窑子村从2016年开始征地至今，目前大部分已拆迁完毕，待本次征地完成后，这里将建成张家口一个大型居住区。

桥西区征地3宗，位于口外东窑子村，其中一宗为住宅用地，2宗为工矿仓储用地。

八、楼盘新动态

1、西山国际城

6月9日上午，央企中国铁建地产在张家口开发建设的首个项目，西山国际城营销中心盛大开放，7月6日，西山国际城项目发布会召开，预示着该项目正式面世。

▲发布会实拍图

西山国际城规划建设用地面积约13.5万㎡，分为南北两个地块，由28栋8-18层住宅产品和一所幼儿园组成，主力户型面积为90㎡—145㎡。

2、东胜·紫御康城

2019年6月15日，位于张家口市经开区四杰屯村的东胜•紫御康城示范区揭开面纱。

▲东胜·紫御康城正式亮相张家口

张家口东胜·紫御康城住宅建筑以18-20层高层建筑为主，中部规划有 2-3 层沿街独立商业，户型面积区间为89-138平米。

3、保利·中央公园

6月29日，保利·中央公园示范区正式开放，126㎡户型样板间同步开放，可亲身体验未来居住空间。

▲保利·中央公园示范区实景图

保利·中央公园项目总占地面积约10.4万㎡，地上总建筑面积为248315.63平米，容积率为2.6，绿地率为36%，产品为15-29层阔景小高层、高层住宅楼，配建幼儿园总高为2-3层。

此外，还有融强·海棠里和尚峰·悦庭两个项目均在4月开工，预计将于下半年销售。从新项目入市角度来看， 2019上半年张家口主城区楼市相对平静，开盘的项目屈指可数。进入下半年可能会迎来一波新项目入市小高潮。

九、市场展望

经过一年多的观望，张家口购房者已经接受高房价的事实，2019年楼市与2018年相比，明显有所回温，这一点从售楼处看房者越来越多，市区中介门面越开越多可以明显感觉到。

各个项目为了能吸引到购房者，推出特价房、工抵房、送物业费、抽奖等等优惠政策，其中有个别市区项目从一万加到特价房八千多，甚至个别项目直接打76折，每套房直降50-100万。开发商在资金愈发紧张的压力下，似乎降价已不可避免。

2019年下半年随着多个品质楼盘开盘销售，或许将在楼市掀起一波购房潮。对于想要买房小伙伴，不妨等到下半年多看几个项目再做决定吧！

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