十年棚改，涉及上万人！张家口69个棚改项目进度揭秘

张家口的棚改从“三年大变样”开始至今，已有10年。如今张家口主城区各大棚改地块进度如何？小资姐统计了69个棚改地块最新动态，最大的感受是几家欢喜几家忧……

一、桥西区

作为张家口市最具时代印记的区域，同时也是张家口棚户区较多的区域，据小资姐统计，20个棚改项目截止目前有8个项目成为净地，5个项目处于拆迁中，8个项目处于搁置状态。

从下面的地图上可以更清晰的看到这些棚改项目的位置，同时也能看出桥西区西坝岗区域和平门区域集中了较多的棚改项目。

注：黑色标记的项目已经拆为净地，等待或正在新建；蓝色标记的项目正在拆迁中，有些项目已经搁置多年；红色标记的是未进行拆迁的项目。

小资姐多次在贴吧中看到一些棚户区居民发帖询问新建时间，例如贸易货站地块、教场坡地块等，这些居民中很多是上年纪的老人，拆迁时选择回迁。

▲贸易货站地块拆迁实拍

令人欣喜的是，2018年张家口市桥西区棚户区改造项目引入中国铁建投资集团有限公司控股的中铁建万方张家口房地产开发有限公司投资实施，改造的项目包括古宏大街都统署周边、西太平山入口、欣欣家园二期、西沟南北街、宇鑫小区西侧地块、马家梁城中村、长青路北区、水岸国际星城及东窑子镇（东窑子、东湾子、虎头梁）等共计9个地块，项目总投资75.06亿元(信息来自中国铁建投资集团)，小资姐相信由中铁建实施改造，这些棚改项目将会有新进展。

2018年12月，宇鑫小区西侧地块、警校棚改地块的正式出让，意味着桥西区棚改地块在逐步进入土拍阶段，或许未来几年已经成为净地的地块会陆续出让新建。

▲警校地块拆迁实拍

二、桥东区

桥东区虽然仅有百余年历史，然而棚改项目数量最多，据小资姐不完全统计，共有39个，几乎相当于桥西区的一倍。

目前桥东区棚改项目已拆为净地或开始新建的有8个，其中包括佳境天城二期（融强臻品筹备中）、探机北大院二期地块（红旗北郡已动工）、口里东窑子村A地块（融创奥城筹备中）等；这些区域的棚改居民等待多年终于有了希望，喜迁新居指日可待。

桥东区与棚改项目同时拆迁的还有大量工厂，目前有5个项目已经名花有主，分别是液化石油气公司地块（紫枫郡二期）、面粉厂二期（当代垣著项目）、盛华化工厂（建发芳华里部分已封顶）、铁道东街棚户区改造（绿城尚峰悦庭项目）、煤机厂（保利中央公园、碧桂园天玺项目），另外工业公园地块、机场扩建等城市建设项目正在新建中。

▲工业主题公园实拍

基本拆除完毕以及部分拆迁的有14个，未拆迁的有9个，另外有3个项目原谅小资姐学识浅薄，眼都花了也没找到具体位置信息，若有了解的可以留言告诉我。

相对桥西区而言，桥东区的棚改进度较快，然而同样存在搁置的项目，例如鱼儿山二期、南小区、东小区等。

注：黑色标记的项目已经拆为净地，等待或正在新建；蓝色标记的项目正在拆迁中，有些项目已经搁置多年；红色标记的是基本未进行拆迁的项目。

与桥西区不同的是，桥东区棚改的房屋有大量单位宿舍，由于面积小，拆迁补偿总价少，按照张家口现在的房价，想要购买一套90平米的两居室至少要100万，对于低收入家庭还是有些困难。

据小资姐所知，2018年11月公布的工人村北宿舍地块、2019年2月公布的煤机厂宿舍地块，最高补偿款约为12000-14000元/平米，至今还未拆迁。

▲煤机厂宿舍地块实拍

三、经开区

作为张家口最新的城区，经开区主要由老鸦庄镇、姚家房镇组成，因此在棚改方面，主要涉及这两大区域。

初步统计的10个棚改项目中，有4个项目全部拆迁，有3个项目部分拆迁，有3个项目未拆迁。

曾经的老鸦庄村如今仅剩最后一个地块尚未新建，已于去年正式出让，预计于今年开工建设。而纬一路两侧棚改地块目前仅高庙堡基本拆迁完毕，柳树屯部分区域拆迁。

注：黑色标记的项目已经拆为净地，等待或正在新建；蓝色标记的项目正在拆迁中，有些项目已经搁置多年；红色标记的是基本未进行拆迁的项目。

▲高庙堡、柳树屯拆迁区域示意图

此外近日经开区政府网关于上小站区域回迁房作出回应，预计今年开工，2021年交房，另外吉家房村已经列入2019年棚改计划，目前征拆正在筹备前期准备工作。

四、十年棚改为张家口带来哪些影响

1、棚改对于张家口人而言，最大的影响莫过于房价，当初如果手握20万巨款没有买房，现在购买可能难度较大。

早早买房置业的成为人生赢家，有多少人在感谢丈母娘要房之恩，又有多少人在深夜一人饮酒醉，想当年为何没买房……

另外张家口地价和房租也有上涨。

2018年煤机厂地块以1130万元/亩的价格荣获年度地王，仅楼面价高达6666元/平米。

大量的拆迁导致租房需求迅速上涨，以小资姐所住的小区为例，过去100平米的房子租金10000元/年，如今至少要15000元/年。

2、棚改使得土地出让后新建大量商品房进入楼市，导致张家口新建商品房数量供大于求。楼市在经历过2016年的火爆之后，楼市回归理性。

2019年张家口供地公告中显示，今年主城区的棚改用地为324.4988公顷，比2018年上涨39.3%。目前看来张家口的棚改力度不会缩减。

3、家是再也回不去的地方，记忆里的平房小院，绿树成荫，曲折小巷正在逐渐消失，高楼大厦转眼取而代之。

▲老鸦庄村实拍

曾经简陋、脏乱、充满异味的公共厕所是每天必须打卡之处；曾经冬季囤积大量煤炭，清晨第一件事是生炉点火；曾经院里种满花草，调皮的狗、慵懒的猫随处可见；曾经门外的一声鸟叫，可能来自朋友邀约的信号……

4、棚户区拆迁后，城市面貌焕然一新，景色越来越有国际范，每次小资姐路过红旗楼都有一种来到国际大都市的感觉。

▲红旗楼实拍

小编想说

十年棚改，大多数项目正在筹备新建，希望张家口借着冬奥会的利好，城市面貌焕然一新，百姓都住上好房子。

关键词：张家口棚改拆迁 张家口房价