因草原天路而火的地方，房价6000多，库存量曾达万套

资讯网资讯 3838条 2019-05-24 16:09:10

摘要：因草原天路而火的国家级贫苦县，房价如今6000多，库存量曾高达1万套

NO. 1｜因地震而为人知

对于张家口坝下地区很多80、90后来讲，第一次听说张北，恐怕都是因1998年那场地震。

据资料记载，张北地震发生在1998年1月10日的中午11时52分左右，是近年来我国东部地区较大的一次地震。地震共涉及张北、尚义、康保、万全四县19个乡、200多个行政村。造成49人死亡、362人重伤、11077人轻伤，10多万间房屋倒塌，4.4万人无家可归，直接经济损失8.36亿元。

地震发生后，从中央到地方，从民间到军队，从河北到全国，包括香港特别行政区和台资企业在内，乃至联合国和世界各地的慰问电、援助物资从四面八方涌向张北。

根据了解，当年地震时，由于距震中距离在20多公里以上，张北县城房屋并没有太大损失，只有少部分特别老旧的房屋和一些并不结实的院墙出现部分倒塌。

在2000年后，虽然张北贵为张家口坝上第一大县，但并未迎来大的发展变化。直到2008-2010年间，随着河北全省掀起的三年大变样改造行动，张北县城的城市面貌迎来了非常大的发展变化。虽然身为国家级贫困县，但张北在2008-2010年三年间，共投入230亿元实施了3000多项重点工程，固定资产投资由16亿元增至132亿元，项目投资总额连续两年全市第一。

2008年，张北迎宾大道、207国道绕城路建成通车，后续又分别修建了西郊公园、南山公园、元中都博物馆、以及一所所现代化的中小学校。对于三年大变样期间城镇面貌的变化，在民间，老百姓们普遍认为张北是全市变化最大的一个县，而张北老百姓对张北县的变化，更是非常认可！

NO. 2｜房地产起步发展

张北县的房地产发展，其实也基本上是从三年大变样期间开始，之前所盖楼房多为单位家属房或集资房性质。在当时，随着招商引资和固定资产投入的增加，张北县开始出现成规模的商品房小区，以及一些酒店类设施。

虽然三年大变样期间开始了大范围的拆迁，并产生了不少的拆迁户，但彼时的张北县商品房客群还以本地县城居民为主，以及部分县域内乡镇居民为辅的特征。较大的房地产开发量，致使后期形成了不小的房地产库存量，以致于在2010-2014年期间，全市不少区县房价开始呈现上行趋势的同时，而张北县城房价却非常稳定，而库存量消化也较为缓慢。并且在这期间，张北县出现了几个著名的烂尾楼实例，直到现在，这些烂尾楼还依然矗立。

NO. 3｜因草原天路而火爆全国

2015年，一条叫做“草原天路”的县级公路，在微信朋友圈火爆传播，并被冠以中国版的“66”号公路而火爆京津冀晋蒙等华北地区，一时间，张北这座地处内蒙高原坝头地区的五线小城，也因此而被北京人熟知。

张北夏季凉爽的气候，再加之彼时3000多元的房价，迅速吸引了不少北京人选择在张北购房，甚至还有少部分退休后老人选择在张北常住。

在草原天路火爆之后，张北县城陆续出现【北京新城】、【北京壹号院】等小区，从名字中不难看出，这些小区所针对的目标客群就是以北京客户为主。

NO. 4｜三年棚改来临，库存量居高不下

从2016年开始，根据全市提出的“三年棚户区和城中村改造”的目标，张北县第二次掀起了轰轰烈烈的棚改行动，根据计划，张北县在2016-2018年三年间的棚改任务分别为2085套、3269套、1100套。随着大范围棚改的进行，张北县房地产也再次迎来了发展，高层项目开始普遍出现，随着房子越盖越高，张北县的房价也越涨越高，从3000多元/平米一路上涨到了6000多元/平米，最高甚至有突破7000元/平米的历史。

跟张家口市区情况相同，在2018年，随着棚改大潮的逐渐退去，张北县城房价开始恢复稳定态势，并有二手房出现房价下降的情况。

不管张北楼市火爆还是低迷，在过去10年，张北县城的房地产库存量始终居高不下。

根据2016年底公开数据，张北县房地产取得预售许可库存房屋情况，全县共4584套，52.3万平米，其中住宅3233套，30.5万平米。已取得土地库存房屋情况，张北县房地产库存量约有11333套，面积约102万平方米（按容积率计算所得套数）。

▲在建的房地产项目，开发体量都不小

2016-2018年间，虽然张北县房地产市场在棚户区改造、城镇化进程中周边乡镇居民大量进城、北京等外地投资度假客户增多等多重利好刺激下，销售较为火爆。但根据2018年1-9月公开数据，张北县商品房待售面积仍然高达9.77万平方米，大部分房地产企业面临较大的去库存压力（共35家房地产开发企业）。

NO. 5｜房地产现状如何

那么进入2019年，张北县房地产市场现状如何呢？就在5月，山中老虎在张北县城了解了一下，下面将所见所闻分享给大家。

张北县现在的房地产开发整体以高层为主，产品以两梯四户为主，并伴有少部分两梯两户和一梯两户的大户型。大部分两梯四户的中户都为传统纯阳面设计，北侧没有采光通风，边户有部分刀把户型，在如今看来，缺乏一定的市场竞争力。

自从草原天路火爆之后，随着北京等外地购房客户的增多，张北县也逐渐出现了精装修住宅，交付后不用盯着装修，只购买家具家电就可入住的特点，很受外地客户欢迎。

目前张北县精装修住宅的精装标准普遍约为500元/平米左右，这个精装标准，也基本符合张家口区域县城里边普通装修的硬装价格，假如100平米房子，装修费用大约5万元左右（县城个人家庭实际装修中可能要高于这个价格）。

目前张北县城最大的在售项目是位于县城南侧的【北京公馆】项目，另外这个项目也可能是全张家口最“甜”的房地产住宅项目，因为项目原址曾为张北著名的糖厂（开个玩笑）。项目紧邻南山公园，距离张北汽车站和高速口都非常方便，整体区位还是非常不错的。

项目占地21.7万平米，总体量超43万平米，其中住宅约有3000多套，而且大部分建筑都是同时开工，这个阵势，在全张家口都十分罕见。

▲新中式风格的小区大门

由于当时项目还未正式开盘，预计销售均价在6000多元/平米，精装交付，精装标准约为500元/平米，精装只含硬装部分，包括地暖、地砖、卧室木地板、墙面壁纸、木门、卫生间墙地砖+卫生洁具、厨房墙地砖+橱柜+烟机灶具等配置。

再来看一下张北县的“地王”-【天著华府】项目，也是张北最新的一个房地产项目，项目位于张北县城北部，为棚改拆迁用地，体量也非常大，总占地约19.5万平米，总建筑面积近40万平米，住宅套数也在3000多套以上了。

说这个项目是张北“地王”，是因为山中老虎梳理了张北县的土地出让情况，该项目是唯一一个土地出让价格超过200万元/亩的房地产项目，实际成交价格甚至达到了约399万元/亩，总土地出让金达到了11.6亿元，这个价格不论是亩单价还是总价，放在除了张家口主城区以外的所有区县，都可能是不折不扣的“地王”。项目近3000元/平米的楼面价，已经远超张北其他项目1000元/平米左右的楼面价了。