胜利路旁！张家口最大的城中村拆迁进度、补偿探秘

胜利路是张家口核心繁华路段，但紧邻胜利路，有两个最大的城中村，现拆迁进度如何？如何补偿？请看资讯网最新报道。

一 | 高庙堡、柳树屯最新动态

近日，小资姐在张家口经开区政府网站看到两则关于回迁房的最新消息，分别是高庙堡和柳树屯（又名后屯）这两大城中村。

目前，高庙堡村和柳树屯村的目前正在办理土地出让前期手续，其中高庙村土地预计将于今年7月完成出让，柳树屯村土地预计将于今年9月完成出让，两宗地块均计划于下半年办理开工手续，预计2020年开工建设。

▲高庙堡回迁，信箱截图

▲柳树屯回迁房，信箱截图

高庙堡和柳树屯，位于属于经开区与桥东区的交汇处，西临钻石中路，东临胜利中路，周边分布各色商铺，还有五医院作为医疗配套，是张家口市区宜居区域。

若2020年开工，按照3年左右的工期计算，大约需要等到2023年可交工，届时这里将彻底告别半城繁华半城殇的画面。

▲高庙堡半城繁华半城殇实拍，钻石中路像是一条分界线，一边是高楼林立，一边是断壁残垣。

二|高庙堡、柳树屯10年拆迁之路

关于高庙堡和柳树屯的拆迁改造要从2008年三年大变样说起，但因各种原因，并未顺利实施下去。到了2016年10月，鸿坤地产启动10亿资金的纬一路两侧棚改项目，将近3年的时间过去，究竟进展如何呢？

▲高庙、柳树屯已基本完成拆迁区域示意图

5月7日小资姐再次探访高庙堡和柳树屯，距离上一次过去了7个月的时间，这里的房屋基本已经被拆除，呈现在眼前的是一片被绿网覆盖的平地。

1、高庙堡村拆迁进程

2018年1月27日，高庙堡村委会发布通告，确定了高庙堡棚改项目正式签约日期以及回迁房等相关事宜。

▲短短数月，高庙堡多数房屋已经拆除，偶尔有路人经过这条曾经热闹、如今一片荒凉的小路，大堆的垃圾在路边散发异味。

▲高庙小学周边的建筑已经成为平地，站在学校门外，依稀能听见孩子们的读书声。

▲从高处俯瞰，高庙堡仅剩钻石中路沿街房屋尚未拆除，破旧的平房和一路之隔的高楼形成鲜明对比。

2、高庙堡和柳树屯交汇处拆迁进展

在高庙堡和柳树屯村中间有一大片区域尚未拆迁，其中包括柳树屯小学以及大量平房，狭窄的道路依然车来车往。

▲这条狭窄的道路叫做高后路，两侧分布各色小商铺，五金、熟食、旅馆、蔬菜水果摊……空气里弥漫着多种食物混合的味道。

▲这座小公园名为康乐园，已经存在了数十年。这里二十多年前是附近孩子们的乐园

▲道路南侧的柳树屯小学

目前这片区域依旧保持原貌，或许用不了多久也会像高庙堡一样被拆迁。这里的小路、学校、商户、公园将成为一代人的回忆。

3、柳树屯村拆迁进展

柳树屯村位于高后路北侧的区域有部分被夷为平地，道路南侧尚未拆迁，小资姐猜测预计于9月出让的地块是已拆为净地的区域。

▲这个写有“柳树屯”三个字的门洞墙面斑驳不堪，曾经穿过去就是“家”，如今只有少数几户还在居住，多数早已搬离。

▲远处中胜云城的高楼清晰可见，与这里形成鲜明对比。

▲尚未拆迁的区域以及不远处的煤机技校和五中第一分校。小资姐探访时恰逢放学时间，孩子们三五成群结伴而行，走过崎岖的小路、破旧的房屋……

▲废弃了的柳树屯村委会

柳树屯村拆迁区域临近胜利中路，目前从规划至今三年多时间过去，终于迎来正式出让，柳树屯的拆迁居民将异地安置。

三| 高庙堡、柳树屯拆迁如何安置

前不久，张家口柳树屯村发布通告，通告中表示，第一次没有抓到中兴西苑福利房的村民，将安置在彩虹城成本价楼房区，其它有承诺书的村民将全部安置在南环成本价楼房区。

▲通告照片（发布于4月23日）

高庙堡拆迁公告早在2018年1月就已经发布，文件中显示拆迁回迁安置在原址，成本价房位于南环奥体中心区域,被拆迁者按签订协议顺序号,选择回迁房和成本价房。

▲高庙堡通告照片

两份文件中重点说的南环安置房，实际为南环路南侧、姚家房镇西侧的滨河小区，总占地72377.56平米，总建筑面积约166468平米，土地出让楼面价不到1100元/平米，为张家口市区最大的安置房小区，根据规划，张家口经开区将有多个城中村将安置房设置于此。

▲滨河小区实拍（拍摄于2019年4月），外立面已呈现

根据柳树屯村通告显示，南环成本价楼房（以下简称为滨河小区）为大产权，均价为6500元/平米，配套地下车位8万元/个，地下室1000元/平米。选房为抓阄形式，选房后先交总房款50%，剩余50%可以办理贷款，预计在今年9月底交房。

▲滨河小区103.55㎡和120.45㎡户型

滨河小区，位处南环南侧，姚家房西侧，目前来看，从城市繁华区的后屯安置到南环那住，对上班族来讲，可以说相当远，且交通不方便。但其发展潜力还是不错的，斜对面便是规划中的奥体中心，距离规划中的森林公园也是比较近，并且随着居民们的逐渐入住，其周边小商业也会自然形成。

虽然这个约6500元/平米成本价目前来看，相对于经开区其他区位的项目也还算便宜，并且由于是大产权，有正规土地出让手续，所以在将来，很有可能会有部分居民会将安置房转售，但由于小区整体为回迁安置房小区，在成本打造各方面都严格控制，因而在品质方面很难对市面上的正规商品房项目构成冲击。

写在最后

小资姐曾在资讯网购房微信群中，多次看到大家询问一个柳树屯村的回迁房项目，价格远低于市场价格。这个项目是多年前的棚改规划项目，但由于种种原因至今没有建成，且土地至今未出让。

由于高庙堡和柳树屯村先天的位置优势和平坦的地势，一直备受众多开发商和购房者青睐，未来，希望这里能建设一片现代化的新城，给老百姓一个好的居住环境，并带来崭新的城市面貌！