3.15亿！张家口最大地块出让，邻市政府，曾规划建公园

终于，张家口主城区终于在5月完成了2019年第一宗正式土地的出让，地块为40年商业用地属性，总成交价为3.15亿元。

土地出让信息

地块位置：长城西大街北侧

地块总面积：59311.65平米

出让年限：40年

容积率：2

总建筑面积：118623.3平米

建筑密度：小于等于35%

绿化率：大于等于30%

建筑限高：59米

土地用途：旅馆用地

成交价格：3.154597亿元

土地受让方：张家口兴奥房地产开发有限公司

该地块的位置可以用绝佳来形容：地块为经开区原张家口第一煤矿机械有限公司（以下简称一煤机）旧厂拆迁地块，钻石南路和长城西大街交汇处，东侧紧邻市政府，南侧紧邻市民广场，西侧为北方学院西校区。

除了绝佳的地理位置，该地块还非常的方正平整，东西长约200米，南北长约300米，因此，该地块自几年前一煤机旧厂开始拆迁的时候就备受关注。

▲地块位置示意图

笔者三年前一煤机初步拆迁完成后曾进入地块，可能由于多年老厂的缘故，地块内树木非常多，笔者当年还曾试想，如果将来该地块做开发，如果能将这些树木保留，也将是一件很有意义的事情吧。

▲2016年厂区拆迁后照片

该地块在历史上也历经多次变化，最早为始建于上世纪的张家口第一煤矿机械有限公司，进入新世纪后，根据三年大变样期间张家口城市发展规划调整，一煤机搬迁至西山产业区，老厂迎来拆迁，在拆迁完成后的2016年底，该地块第一次改造用途公布，根据当时规划，该地块将改造为公园，并命名为“明珠游园”。

▲“明珠游园”效果图

根据当时项目简介，明珠游园以原有道路和树木为框架，通过增绿添彩、搭建场地等手法打造实用、休闲、运动性的景观游园。游园总面积6万平米，绿化面积4.5万平米，绿化率75%。项目工期一年。园内将建设标准篮球场一个，羽毛球场三个，乒乓球场一个，以及全长600米的塑胶健身跑道，结合原有树种，通过增种白皮松、樟子松、云杉、元宝枫等树种，打造变化丰富，色彩多样的休闲空间和绿化景观。同时，在游园南部设置中央大草坪和三处观景平台。

▲“明珠游园”总体规划鸟瞰图

但在项目简介公示后不久，公示牌就不见踪影，并在后来，地块中的老树木也消失不见。

后来，直到2018年底，该地块终于有了第二次动向，进入土地交易市场，用地性质为40年商业用地，容积率为4.5，建筑密度小于等于50%，绿化率大于等于20%，建筑限高59米，保证金5.05亿元，土地用途为住宿餐饮用地。至此，地块用途从公园改为超大型酒店。但地块出让公告公布后，迟迟未见出让结果。。。

▲地块实拍（5月13日傍晚）

直到今年4月，地块再次重新出让，并对土地出让条件作出了调整，容积率由4.5降至2，地块总建筑面积大幅下降，从26.7万平米降至11.86233万平米，但仍是一个巨大的体量，如果换算成100平米的普通住宅，相当于1100套房子了。

▲地块实拍（5月13日傍晚）

至此，张家口地区最大的酒店集群正式诞生，虽然酒店将来是由市属自营还是引进高端品牌我们尚不得而知，但酒店的规划和定位一定不会低，并且随着冬奥会倒计时已不足1000天，相信该酒店集群可能会很快开工，未来将成为张家口旅游住宿接待的重要窗口。

▲位于市民广场北侧的2022年冬奥会倒计时牌

近年来，随着张家口旅游业的崛起，“国际张”餐饮住宿行业也迎来了跨越式发展，市区已建成高端酒店有华邑酒店、蓝鲸悦海、国际大酒店、威尼斯酒店等，已落地并在建的有希尔顿酒店、北辰五洲皇冠酒店等。此外还有园景智选、全季、丽枫、亚朵等诸多中档品牌入驻，“国际张”在酒店住宿方面，已经远远领先周边其他三四线城市。不过有一点，不知道大家注意到没有，这些中高档酒店全部集中于经开区和桥东区，未来桥西区也要加油喔！

来源：张家口房地产观察