近5万亩！2019张家口供地计划出炉！棚改用地大幅上涨

近日中国土地市场网公布了张家口市区及多个区县2019年度国有建设用地供应计划，合计供应土地3318.0922公顷（约49771.383亩），其中住宅用地供应量达1318.5711公顷（19778.5665亩），占比约39.74%。若按照2.0的容积率、套均面积100平米计算，能够新建约263714套住宅。

一、市区供地数据

2019年张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量控制在1363.1714公顷，与2018年相比上涨10.97%。

2019年度市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量中，商服用地175.1365公顷；工矿仓储用地277.5592公顷；住宅用地746.6032公顷（其中保障性安居工程用地324.4988公顷）；公共管理与公共服务用地74.0668公顷；交通运输用地89.8057公顷，水域及水利设施用地和特殊用地均为0。

与2018年相比，供地面积增幅最大的为住宅用地，增加面积为211.2287公顷，增加比例达39.45%。供地比例增幅最大的为公共管理与公共服务用地，增加44.2878公顷，上涨148.72%。供地面积和比例降幅最大的均为商服用地，减少面积为98.8671公顷，减少比例达36.08%。

2019年张家口市区供应各类棚改用地324.4988公顷，与2018年196.9794公顷相比上涨39.3%。再结合2019年开工13000套，其中中心城区6000套，基本建成任务1000套的棚改计划来看，是否意味着今年张家口棚改力度不减反增？

二、主城区供地分析

1、供地数据分析

从2019年供地计划明显可以看出，今年供地占比最大的是住宅用地，面积为746.6032公顷，而从住宅用地结构来看，商品住房用地供应面积最大，为418.7044公顷，占比达55.06%。

746.6032公顷，能够建设多少住宅呢？能容纳多少人呢？

按照容积率2.0，套均面积100平米计算，可以建设约83740套房屋。

按照全中国每户平均3.02人计算，可容纳约252897人。

回顾2018年张家口市区住宅用地供地面积为535.3745公顷，实际出让240.5公顷，其中主城区住宅用地共计出让107.307公顷。再看2019年，第一季度张家口市区合计出让住宅用地面积仅为34.097909公顷，占全年供地面积的8.14%。

接下来的7个多月中，是否将有大量的住宅用地进行公开出让呢？2019年出让面积是否将超越2018年呢？我们拭目以待。

2、对张家口楼市的影响

2018年12月曾有机构公示百城土地储备去化周期，其中张家口以75个月位列第一。

75个月，相当于6年零3个月，也就是说需要到2025年才能将这些商品房去化完毕，若2019年继续大量出让住宅用地，按照目前张家口楼市去化速度来看，张家口的土地储备去化周期恐怕会大幅增长。

另外棚改用地供应量增加，意味着将有大量棚改户进入市场，对于张家口供大于求的楼市现状来说，绝对是一针强心剂，楼市小阳春的状态或许将会持续。

三、其他县供地数据

张家口目前公布2019年供地计划的县有阳原县、怀来县、康保县、张北县、赤城县、沽源县、尚义县、怀安县、蔚县，共计9个。

这9个县合计供应土地1954.9208公顷，住宅用地合计为571.9679公顷，占比29.257%。其中供地总量最高的为蔚县，合计530公顷，住宅用地数量最高也是蔚县，数量为130公顷；住宅用地占比最高的为赤城县，比例为66.45%，数量为82.2666公顷。

四、小结

虽然2019年张家口棚改用地上涨，但相对住宅用地和现有土地储备来说依然是九牛一毛，张家口供大于求的楼市现状或许将持续很长时间，这样一来房价也将在长时间内维持稳定。