最长苦等20年！张家口没房本的小区几乎都在这!

1月末，资讯网小编整理了张家口市30多个没有房产证的小区，未料到网友留言超过300条，资讯网小编对留言进行整理后发现，张家口市主城区竟有近百个小区没有房产证，具体小区名单如下：

桥西区

根据留言统计，桥西区共计30个小区没有房产证，时间最长的为三合店工商银行家属楼，已有20年房龄。

桥东区

桥东区共计29个小区没有房产证，时间最长的为中医院家属楼和十中家属院，房龄为20年。

经开区

经开区没有房产证的小区相对较少，共计13个，时间最长的为新天地和瑞麟轩小区，房龄为9年。

说明：以上小区部分来自网友提供，统计时间截止2019年2月。以实际房本办理情况为准。

上述这些业主没有拿到房产证的小区中，有的已经在着手办理，有些仅为部分楼栋没有房产证。事实上近年来张家口市区已经有多个小区在补办房产证，例如小编住的小区已经交房5年，终于在去年拿到房本。

2018年4月9日，张家口市领导召开会议听取房地产遗留问题有关情况汇报，协调相关县区和部门研究解决突出问题，并在会上强调要始终坚持以人民为中心的发展思想，切实保护人民群众的合法权益，严厉打击各类违法犯罪行为。相信在政府相关部门的努力推动下，未来几年张家口会有更多的小区业主能够拿到房产证。

知识多一点：为什么你的房产证办不下来？

主要有这些原因：

1、开发商在销售房屋时没有取得“五证”

五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办理产权证。

五证不全的房子，购房者最好不要买。其中预售证是一个最关键的证。买房人要特别留意的是：自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，但是将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格、竣工验收未通过

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

小结：

买房，你的脑子必须是双核甚至是4核，内存也要足够大，存储大量买房知识。如果不能满足以上条件，可以听听资讯网专业人士的建议，进资讯网购房群咨询，为你揭露内幕。

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