46个新楼盘、棚改、征地千亩...如何影响2019张家口房价

度过了漫长的寒冬，终于迎来温暖的春日，2019年1-3月过去张家口发生了许多大事，例如西山隧道通车、机场通航、火车南站更名……第一个季度张家口楼市有哪些热点事件？未来楼市将何去何从？

一、张家口交通变化

2019年2月末，张家口北站取消所有业务，在历经110年沧桑之后彻底退出历史舞台，3月1日，沙岭子西站已正式更名为【张家口南站】，今年年底高铁通车之时，原张家口南站将改名为【张家口站】。

3月31日，张家口宁远机场正式复航。恢复了4条航线，分别是石家庄-张家口航线、上海-张家口航线、广州-石家庄-张家口航线、深圳-张家口-沈阳航线，通航城市5个，分别是石家庄、上海、广州、深圳、沈阳。

2019年3月9日上午9点，张家口西山隧道正式通车，西山隧道全长1719米，隧道内七座以下小型车限速50公里/小时，小编按45公里/小时速度由东向西穿行，仅需3至4分钟。

二、工业主题公园即将建成

投资约6.8亿元的张家口工业文化主题公园，预计将于6月开园，公园自北向南分为三个区域，分别为火车头文化广场区、南口货场区、奥运文化区，根据航拍图来看目前工程逐渐进入尾声。

三、张家口最新房价

和2016、2017年房价快速上涨、全民购房的热潮相比，2018~2019年年张家口楼市明显平淡了很多。但是随着近期各大项目优惠活动层出不穷，例如送装修、送车位、送物业费...楼市开始回暖。

2019年1-3月张家口市桥西、桥东、经开及西山区域整体均价并无变动，张家口房价已经回归了平稳发展期。3-4月张家口楼市逐步回暖，购房的客户又多了起来。建议刚需买房多对比，多实地考察，一定选择五证齐全的房子。另外下半年将有多个新盘集中上市，可以重点关注。

进入4月，有很多楼盘推出了优惠活动，送车位，特价房••••••以下是优惠详情一览表，有近期想买房的朋友可以参考！（4月15日统计，最新优惠请咨询售楼处）

实际上新建楼盘的价格多数保持稳定。而二手房的价格确实在下降，尤其是大平米房源，很多房东表示即使降价也难出手，毕竟想买大房子的人多数资金比较充裕，肯定会优先考虑大品牌、地段好、物业好的新建项目。

四、张家口商品房备案

2019年1-3月商品房备案数据分别372套、394套、362套，合计备案1128套，每月平均备案374套，平均备案套均面积为99.08平米。

2019年1-3月张家口合计商品房备案金额为68484.53 万元，备案面积为111185.7 ㎡ ，其中3月备案均价最低，为5887.32元/平米。

资讯网小编统计了2018年1月至2019年3月的商品房可售套数，发现始终处于递减状态，这与小编了解到的市场现状差别很大。

五、张家口土拍

借助京张高铁及2022年冬奥会的契机，近年来张家口供地数量和土拍数量均处于递增状态，土地储备去化周期也随之增长，供大于求的状况短期内很难改变。

张家口市主城区1-3月共计出让土地8宗，其中3宗为新出让地块，合计出让面积9.876524公顷，合计出让金额为7.69909亿元。另外4宗为补办房地产开发遗留问题,1宗为划拨用地。

其中新出让的3宗住宅用地中，面积最大的为位于经开区朝阳西大街南侧地块，由京润地产以超5.5亿元金额拍得，看来京润现代城即将要推出新的住宅产品。

2019年1-3月张家口其他区县共计出让土地63宗，其中包括划拨用地12宗，工业用地11宗，商业用地14宗，住宅用地22宗，公共设施用地4宗，合计出让面积为203.452619公顷，合计出让金额为310672.088万元。

六、主城区征地拆迁

张家口市经开区1月-4月1日共计征地8块，分别为姚家房镇4块，沈家屯镇四杰屯村3块，老鸦庄镇老鸦庄村1块，合计征地面积59.1126公顷（约886.689亩），合计补偿金额9861.65721万元。其中开发用途为住宅用地的面积为47.983公顷（约719.745亩）。

▲征地位置示意图1113.27

姚家房镇的4块征地中有三块为住宅用地，均位于文体小镇区域，此次大面积的征地或标志着张家口南部新城的文体小镇建设正式拉开大幕！

张家口桥东区1-3月共征地6块，其中3块位于建设东街附近，为棚户区改造项目，另外3块位于口里东窑子村，共计3.2321公顷（约48.4815亩），为住宅用地。

桥西区1-3月共征地7块，分别为苏家桥村4块和瓦盆窑村3块，合计征地面积15.1056公顷（约226.584亩），补偿款为2742.8344万元。其中瓦盆窑村3块征地全部为住宅用地，后期或将有新住宅项目面世。

1-3月张家口主城区征地分析：

1-3月征地用途为住宅用地的面积共计约62.8281公顷（约942.42亩），按容积率2.0、套均面积100平米计算，约可新建住宅12565套。

1-3月张家口所有公布的征地均为货币补偿，合计补偿款为约13079.49万元，若按照张家口市区最低11000元/平米的均价来看，可购买11890.44平米住宅，按套均面积100平米计算，约119套，对于目前楼市存量而言可谓杯水车薪。

七、宣化高铁新城征地

3月宣化区发布宣化高铁新城建设项目征收拆迁通告，2019年6月开始入户调查登记，宣化高铁新城规划总面积约3.68平方公里，以京西北第一高铁小镇为目标，在这片土地上规划交通枢纽中心、滨河商业休闲带、中央商务区、古城根遗址公园、康养度假区、家庭野趣公园等6大功能区。

八、张家口棚改

▲来源于市“双创双服”活动领导小组办公室

2019年张家口中心城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务，占全市棚改任务的46.15%。虽然棚改已进行了三年，但张家口中心城区仍有大量的棚户区待改造拆迁，其中不乏众多老旧平房和房龄达40年以上的筒子楼等。

此外今年所公布的征地公告全部显示为货币补偿，可以预计未来将有一批棚改户进入楼市。

九、新项目将扎堆入市

张家口目前土地已出让，尚未入市的项目一共有28个，其中已经启动即将入市的项目有18个，加上目前在售的28个项目，意味着下半年张家口将有46个项目可供购房者挑选，其中知名品牌房企开发的项目共有15个，多数集中在桥东区，对于想要购买品质房源的购房者来说，这可谓是个好消息。

十、市场分析

回顾了近期张家口楼市的一些大事件，下面我们一起展望一下已经到来的下半年张家口房价，未来房价是涨是跌？该不该买？

两会传出的信号可能会影响张家口房价走势：

住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时表示：“去年以来，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面：一是住房的成交面积增速放缓；二是住房的成交价格总体平稳；三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。”

对于今年的市场走势，特别是房价走势，王蒙徽虽然没有直说，但是在他提出的今年要做到五个“坚持”中，他强调：“要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”、“保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落”。

这意味着，今年的房地产市场仍以“稳”为主，地价、房价、预期、政策都要“稳”，房价稳则意味着不能大起大落，不能大涨大跌。有业内人士也认为，春节后个别市场回温难改总体市场下行调整的大趋势，未来一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。

从上面几点来看，2019年张家口房价基本也会是以稳为主，大幅上涨和下跌的的可能性并不大。近来春暖花开，各个售楼处的看房者也络绎不绝，经开区某个项目甚至出现月销70余套的火爆场面，楼市小阳春俨然已经到来。

▲某售楼处实拍

关键词：张家口房价 张家口征地 张家口土拍 张家口棚改 张家口楼市