张家口“拆村并村”政策来了！你家老房怎么补偿？

什么是“拆村并村”

对于张北的许多老百姓来说，2019年开春儿的第一件大事应该是“拆村并村”了。“拆村并村”是民间的说法，官方的正确的概念应该是“空心村”治理。

“空心村”，是中国经过40年的改革开放，由传统农业社会向现代工业社会转化过程中的伴生产物，是由于农村常驻人口大量外迁、外流，房屋大量闲置造成的一种村庄衰败现象。这次的治理是河北省开展“农村人居环境整治三年行动（2018—2020年）”的一项重要内容，主要针对常驻人口低于户籍人口50%以下的村庄，通过整村拆迁、联村并建和就地整治等模式进行治理，张北县列入三年整治计划的有188个行政村。

为什么要治理空心村

一是浪费严重土地。大量闲置房屋占用的土地，既不能耕，也不能用，土地资源极大浪费。

二是增加安全隐患。“空心村”存在的房子，大都破旧不堪，年久失修，茅屋常被秋风破，存在很大的安全隐患。

三是影响环境卫生。

四是潜伏矛盾纠纷。废弃宅基地多年无人使用，到了第三、四代之后，邻里间的界限和家族间的权属逐渐模糊，三尺之争不断，极易引发家族内或家族间以及宗族间的矛盾纠纷。

五是阻碍经济发展。

解决这些问题，最有效的途径就是实施拆迁。将“空心村”拆除，将人口向中心村、中心镇、县城集聚，拆迁人口实现吃水不出门、如厕不出户、供暖不烧柴、垃圾有人管、污水有处排的安居目标，留守老人的孤独问题、留守儿童的教育问题也将得到有效解决。

拆迁的账怎么算？

1 谁家可以拆迁？

只要是户籍在拆迁村庄内，有住房或有宅基地的农户都可以列入拆迁范围。

2 怎样补偿？

一种叫房屋置换，以房换房，旧房换新房、平房换楼房；一种叫货币补偿，拿钱走人，自由选择居住地。

3 新建的楼房在哪里？

主要以县城周边集中安置为主，偏远乡镇可以自己选择区域建设集中安置社区，一般在乡镇所在地。

县城附近的集中安置社区叫“万人社区”，据说全部建成可以安置一万多人。

已经封顶的万人社区

地点在县城东部距东环路2.8公里处的小东营村，站在元中都博物馆广场可以清楚看到小区全貌。

4 楼房是什么样户型？

万人社会楼房为高层电梯楼，户型分50、75、100平米。其它乡镇安置区参照万人社区，根据不同需求自行设定，但原则上最大不超过100平米。

5 具体怎么置换楼房？

①一处宅基地上只能用一排房屋置换楼房。

②用来置换的房屋每间可以置换楼房10平米。

③在用一间平房换10平米楼房的同时，置换的每一平米楼房，农户需要缴纳部分自筹资金。

砖木结构，每平米需交纳350元

里软外硬结构，每平米需交纳450元

四硬腿、土房挂瓦结构，每平米需交纳500元

纯土坯结构，每平米需交纳600元

房屋破败无法居住的，每平米需交纳1000元

新建楼房和原住房建筑成本不一样，自筹资金是为了补齐建筑成本差价，房子越好补的越少。

④置换50、75、100平米三种户型的楼房，超出可以置换面积的部分，农户需要按照优惠价格进行购买。

6 不想要房子怎么算账？

前提条件是你现在另有安全可靠的房子居住，可以选择货币补偿，直接拿钱走人。

按照可以置换楼房面积的以一定的市场价格给予现金补偿。

①砖木结构的，每平米补偿2850元；

②里软外硬结构的，每平米补偿2750元；

③为四硬腿、土房挂瓦结构的，每平米补偿2700元；

④土房结构的，每平米补偿2600元；

⑤住宅房屋破败无法居住的，每平米补偿2200元。

7 有宅基地没房子咋办？

这种情况不能置换楼房，但可以购买。购买安置房标准如下：

购买50平米的，每平米2000元；

购买50平米以上的，每平米3000元；

如果不购买楼房，按宅基地证上登记的面积，每平米补偿10元，也可选择到其他村置换宅基地。

8 小房房和附属设施咋办？

院落内住宅用房以外的附属用房及一些生活生产设施，不可以置换安置房，给予货币补偿，具体补偿标准由各乡镇自行制定，原则上每户不超过14000元。如果是生产经营性用房和大型养殖场则通过评估给予补偿。另外，选择置换楼房的，每户一次性给予3000元过渡安置费。

2018年公会镇已经有部分村庄的群众搬进了集中安置社区

（来源：微观张三）