315必看，张家口买房避坑宝典出炉！

资讯网小编有一位拆二代朋友，10年前就已经在张家口市区买了房，但是最近他天天愁眉苦脸，小编多次询问，他才实言相告，原来是买的房烂尾了。

房子动辄上百万这样的大件，谁也不愿意花半辈子的心血买一堆麻烦，正值315之际，资讯网小编就为大家讲述一些买房时会遇到的陷阱。

一、不靠谱的房

1、无证房

所谓无证房即没有预售许可证就悄悄对外销售的房源，多为一手楼盘，这类房很可能坑都没挖就开始销售，以低于周边房源的价格为诱饵，再灌输以开盘就会涨价的思想吸引购房者，风险较大。

此外如果想要购买二手房，一定要确认两方面，一方面是对方所出售的房是否归他所有，另一个则是能否过户。现在张家口部分二手房由于土地性质、开发手续等问题导致没有房本无法过户，资讯网小编建议谨慎购买。

2、烂尾楼

张家口有一些人曾经购买到烂尾楼，为了转手找接盘侠，以极低的价格转让，让不少购房者心动，抱有侥幸心理觉得自己买后会有转机，资讯网小编叫破喉咙提醒到，千万不能买！这些烂尾楼不仅存在交房难的问题，很可能还会存在各种资金纠纷。

3、指标房

指标房多数为棚改回迁房，需要支付数万元指标费方可以较低的价格购买，看似是个大便宜，实则不然。指标房购买后有两大难，一是房本难，二是落户难，因此建议购买时考虑周全。有部分回迁房小区受成本控制，其品质与正规商品房相比或许存在差距，如果对居住品质有要求的购房者建议谨慎购买。

4、商住两用房

商住两用房指在商业用地建大户型，大面积住宅，产权只有40年，要知道住宅产权到70年后会自动续期，只需要缴纳1%出让金，而商业用地尚无明确政策，很有可能需要缴纳全额土地出让金。另外很多商住两用房很难办贷款和房本，更不能用公积金贷款，也不能落户，而且水电很可能按照商业费用征收，不建议购买。

5、顶账房

在张家口有一种特殊的房叫顶账房，多数可走一手房手续，风险相对较小，但是资讯网小编建议在购房时要确定所出售房源是否归对方所有，以免出现钱交了，房也没了的尴尬局面。

二、不能动的心

购房者在选择房源时经常是在置业顾问的甜言蜜语下头脑一热，待回家冷静下来后为时已晚，因此在销售中心，一定要管住自己的心。

1、样板间

资讯网小编冒着生命危险悄悄告诉你，很多楼盘的样板间家具都是定制的，尺寸偏小，以让空间看起来更宽阔，所以眼见未必为真，一定要仔细核对户型图上的尺寸。

另外若购买精装房，样板间的装修标准未必是实际的交房标准，因此在签订购房合同时要仔细看交房装修标准。

2、房源

有些楼盘为了让购房者容易锁定房源，私自更改销控表，将未售出的房源标记已售，因此在选择楼层和房源时，不要急于决定。

3、特价

特价房作为优惠策略已经人尽皆知，但是有些楼盘的特价房不仅数量少，位置、户型也相对较差，虽然价格低，整体看性价比未必高。所以在选择特价房时不要轻易被价格打动，要看实际房源的信息。

三、不能信的话

有些购房者会遇到买房时说到天花乱坠，交房时哭到满脸眼泪。说好的景观园林只有几颗光秃秃的小树苗，说好的休闲运动区只有几个健身器，说好的管家式物业只有看门老大爷，因此资讯网小编建议，在购房时尽量选择大牌房企开发的品质楼盘，开发手续更加规范，品质把控更加严格，物业服务有保障。

安居才能乐业，买房是大事，冲动误终身，资讯网小编希望所有购房者都能买到自己心仪的房子，有效避开买房路上各种陷阱。