张家口这个县楼市去库存压力大，销售额同比下降11.42%

近日张家口统计局公布了张家口张北县2018年1-9月房地产市场运行情况简报，对房地产现状、存在问题等做了简析↓↓↓

一、基本情况

全县35家房地产开发企业共完成投资23.08亿元，比上年同期下降14.03%；房地产开发项目房屋施工面积239.79万平方米，同比下降0.06%，其中住宅施工面积196.57万平方米，同比较去年持平；全县房地产开发企业实现商品房销售面积199503平方米，同比下降11.42%。

二、运行特点

(一)住宅投资占据主导地位

全县住宅投资完成20.72亿元，同比下降11.9%，占房开投资的比重为89.78%。从2018年各月数据走势来看，住宅投资成为了房地产开发投资走向的风向标。

(二)房屋新开工面积同比下降 ，竣工面积同比大幅增长

房屋新开工面积76.4万平方米，同比下降17.9%，其中住宅新开工面积57.7万平方米，同比下降25.8%；房屋竣工面积26.4万平方米，同比增长111.2%，其中住宅竣工面积24.7万平方米，同比增长168.03%。

（三）住宅商品房销售面积缓慢下降

住宅销售面积183125平方米，同比下降15.2%；实现商品房销售额6.1亿元，同比下降39.99%，其中住宅销售额5.7亿元，同比下降41.63%。

三、存在问题

（一）去库存压力仍然较大

1-9月，全县商品房待售面积高达9.77万平方米，同比增长48.25%。说明房地产市场对待售房屋的消化能力较弱，大部分房地产企业面临较大的去库存压力。

（二）到位资金持续趋紧

1-9月，全县房地产开发企业本年到位资金为14.32亿元，同比下降52.46%。从内部构成看，国内贷款和自筹资金分别同比下降92.92%和51.59%，本年到位资金总体持续趋紧，对后期投资仍将产生不利影响。

四、几点建议

（一）加强金融资金支持力度，促进房地产市场健康发展

今年以来，受销售回笼资金缓慢的影响，全县房地产开发到位资金下降，开发资金趋紧的矛盾加剧。对此，要加大金融对房地产开发的支持力度，积极开展银企对接，扩大银行信贷规模，争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度，加快企业销售回款速度，确保全县房地产市场健康发展。

（二）加快房地产市场转型升级，激活房地产开发市场

受经济下行压力不断增大、商品房销售市场遇冷，倒逼房地产开发企业挖掘新的增长点，确保企业的可持续发展。一是调整商品房供应结构，应根据市场需求和城镇化进程的需求，保障不同阶层消费者住房需求；二是从服务养老、医疗、教育、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间，形成以产品的多样化吸引更多周边县区的住房消费，提升企业的市场竞争力。

来源：张家口统计局