10月8日，房贷利率大调整！张家口人快看

新的房贷利率政策10月8日正式实施

前一段时间 央行发布了公告

将于10月8日起调整

新发放商业性个人住房贷款利率

↓ ↓ ↓

（图片来源于央行官网公告截图）

具体公告内容如下：

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

不少微友反映

明明都是熟悉的汉字

但凑在一起怎么让人满头问号

别急小编这就来给大家划重点啦！

1、房贷利率公告解读

首先 划重点！

公告的重点内容

都列出来啦！

央行公告明确：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。

（图片来源：中央国家机关住房资金管理中心）

2、相对之前的政策，房贷利率结构有变化？

（图片来源：苏宁金融研究院）

上图左边是大家非常熟悉的传统房贷利率结构

主要包括基准利率和利率加点

上图右边是此次新推出的房贷利率结构

具体组成发生了变化：

（1）基础部分：由基准利率变为了市场报价利率（LPR），所谓市场报价利率（LPR），是选取了市场上有代表性的18家银行，综合参考他们的贷款利率报价，由指定发布人对报价进行计算，形成的平均利率。

（2）利率加点：引入央行和省分行的参与。在调整中，利率加点受到央行、人民银行省级分行和对应商业银行三者共同影响。

新的房贷利率公告表现出

“市场化”和“差异化监管”相结合的特点

其中，基础利率部分，市场报价机制的引入，使得房贷利率更加的市场化，而利率加点部分，人民银行及各个省分行的参与，也使得监管部门可以针对各地房地产实际情况进行差异化监管和调节。

对买房卖房有什么影响

1、那么调整后房贷利率，对大家买卖房有什么影响呢？

央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。

2、此次调整之后，房贷利率是上升还是下降？

对于这一大家关心的问题，央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降！

3、实际按揭利率变化将因城而异

省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

以北京、上海为例：

北京：与政策调整前差别不大

以北京市场贷款100万，30年期，等额本息还款购买首套房为例。9月份，也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%，本月新机制实施后，贷款利率是5.4%，年利率上升了万分之一。月供从5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。

上海：首套房与二套房贷款利率一降一升

据了解，以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。

例如贷30年，贷300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了10元左右；二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。

张家口近月房价走势

小编查询部分房产网站

了解到目前张家口新房、二手房房价走势

总体呈下降趋势

具体看图↓

图片为张家口二手房房价走向图

其中蓝线为二手房房价 橙线为新房房价

其中绿线为新房房价 红线为二手房房价

从此房贷方面

“基准利率”这个词正式退出历史舞台

也没有“上浮多少倍”这个说法了

执行LPR新政后 利率变动快 更加市场化

目前对购房者没什么影响

最大的区别在于未来！

如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。LPR执行后，和个人的资质关联性会更加紧密，未来资质越好，到手的利率越低。

而目前的住房贷款政策正在向我们传递这样的情况：

1、短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制；

2、未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源；

3、房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

最后小编想说

房子是用来住的 不是用来炒的

作为“刚需” 该买也还是得买啊！

不多说了小编去搬砖了

消息来源 | 央行官网、中新经纬、苏宁财富资讯、各房产网站、央视新闻、贵州黔西南律师李明富、镇江房产网、廊坊掌上通等