开发商不得直接收取购房款！买房将全面实行网签新制度！

近日，河北省住建厅印发通知，要在12月底前全面实行房屋交易网签制度，实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。

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河北住建厅印发通知

①全面推行房屋网签备案制度

近日，河北省住建厅印发《关于全面推行房屋网签备案制度加快系统联网工作的通知》，要求各地切实加强新建商品房、存量房、抵押和租赁等交易业务的合同网签备案管理。

②市级6月底前，县级12月底前全覆盖

各市（含定州、辛集市）要在2019年6月底前、所辖县（市）要在12月底前，在城市规划区国有土地范围内全面实行房屋交易合同网签备案制度，实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。

③网签备案信息多部门共享，关联个人征信

通知要求，12月底前，各地房屋租赁合同要通过住房租赁信息服务与监管平台进行备案，抵押合同通过网签系统进行备案。网签备案合同信息要主动与税务、商业银行、住房公积金管理中心等部门共享，作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取或贷款、涉税等业务的依据。要切实加强网签备案合同变更和撤销管理，严禁变相投机炒作未交付的商品房。

④各地预售资金、存量房交易资金设立监管制度

各地要加快完善商品房预售资金、存量房交易资金监管制度，尚未建立监管制度的市、县，要在2019年9月底前制定本地区统一的商品房交易资金监管办法并执行。

⑤已实行资金监管的要确保业务全覆盖

已实行资金监管的，各市要加强对所辖县（市、区）资金监管制度执行情况的监督指导，确保业务范围全覆盖。

⑥监管机构将确保预售资金用于有关建设

商品房预售资金、购房人自愿委托房地产开发企业代缴税费而预付的款项等要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金专项用于有关的工程建设。

⑦开发商不得直接收取购房款

房地产开发企业不得另设其他账户或以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）。除交易当事人提出明确要求外，办理存量房网签备案要签订交易资金监管协议；由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。

⑧日后，全省采用三级模式汇交网签备案数据

按照住房和城乡建设部统一部署，房屋网签备案系统联网实施工作由中国建设银行河北省分行负责，全省采用三级模式汇交网签备案数据。

⑨各地部门要尽快对接，12月底省、市、县三级联网

各地要主动与建行有关部门进行对接，加快推进网络部署、数据映射、采集程序安装、数据采集核验等工作。2019年12月底前，要实现房屋网签备案系统省、市、县三级联网。

02

网签与备案是什么意思？两者有区别！

①网签是什么意思

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

②网签的作用

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

③备案是什么意思？

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

④备案分为两种

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

⑤网签和备案的区别

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

（来源：河北省住建厅）