专家分析：取消“公摊”后房价是否上涨？

住建部发文 买房和“公摊”说再见？

《住宅项目规范(征求意见稿)》建议住宅应以套内面积交易 专家：若实现有助长远发展

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

虽然住建部发布的只是规范性文件的征求意见稿，但还是引发了市场热议，许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

乱象

买100平方米得70平方米

公摊面积缺少标准

目前我国公摊的测算主要是依据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

不少房地产业内人士表示，“公摊面积”的概念就是源自香港楼市。但在2013年起，香港实行住宅物业销售新规，“公摊面积”被逐步废止。

目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同，而套内使用面积不同的问题，加剧了购房者和开发商的矛盾。部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

分析

各地公摊系数不一

给购房者带来价格错觉

从全国看，公摊系数在15%-25%的比较普遍，部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。如果按照套内面积计算，北京的“房价数值”恐怕还要增加20%左右。

专家释疑

规范能否取消公摊？

中原地产首席分析师张大伟认为，这只是一个工程建设规范公开征求意见稿，距离正式文件还很遥远。从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。专家认为，这是一个针对工程建设方面的标准规范，约束的主要是工程建设方面。我国商品住宅交易环节的主要依据是《商品房销售管理办法》，要取消“公摊面积”，首先需要修改的是《商品房销售管理办法》，或者在更高层面上进行立法或者修法。

取消后导致房价上涨？

张大伟表示，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

带公摊房屋价值缩水？

专家表示，二手房的价值不会因此减少，市场价500万元，公摊20%的100平方米的二手房，如今算按照80平方米的套内面积计价，肯定不会降价到400万元，而是继续按照500万元的价格出售。

【来源】北京青年报、房政在线