春节返乡置业，张家口购房7大忠告！

返乡置业，到底是在置什么？

“我是张家口一个县城的，近几年在北京打工，老家房价一万左右，过年回去买套房投资咋样？”

“上海房价太高了，打算再挣几年钱回张家口发展，现在买套房备用，是好时机么？该买哪儿？”

每年春节假期期间，游子归乡，看房买房都是很多人的重要行程之一，今年尤其早。在近一个月的粉丝咨询里，关于2019年返乡置业、买房投资的非常多。很多人长居外地，与张家口市场长期隔离，所以置业计划五花八门、盲目凌乱，存在不少的高风险认知和置业误区。

今天，我们就来具体讲一讲，2019年，到底怎么置业才对。首先，必须要清楚：返乡置业，到底是在置什么？通俗地说，就是“为啥要买房？”“买来干啥用？”其实无非以下三种：

要么，刚需首套，留给老人孩子居住，改善居住环境或教育质量；

要么，备用自住，工作所在的一线城市房价太高，近两年有回乡发展计划；

要么，就是纯投资用，简单粗暴，指望它赚笔钱；

这是你在置业计划之初，就要弄清楚的问题，然后带着这些目的去看、去选、去对比。问题的关键，偌大的张家口，楼盘那么多，看的眼花缭乱，究竟该怎么选？哪些是雷区？哪些又是宝地？别急，下面十条落地性建议，至少会解决大家80%的问题。

投资，千万别碰的四大雷区

1、 新区公寓，不要碰。

公寓投资如何赚钱？无非二次交易赚差价，或者靠收租金。事实上商业性质的公寓二次交易税费非常高，高达成交总价的20%以上，很多产品持有5年以上出手还是赔钱，很难流通变现；而出租呢？张家口房租不是很高，所以80%的公寓产品，需要苦养20年才能收回成本，投资回报率非常低。

2、 房龄15年以上的老破小，不要碰。

这个很简单，在二手房市场，房龄低于3年的不好卖，是时间问题，因为有数额较大的差额税；

而房龄在15年以上的老破小，也就是说大部分2000年前的房子，大多是老城区无电梯的老旧家属院，这类房子年代太久，设施落后，物业服务概念及其薄弱，户型多不敞亮，也没有地下车库。总结起来就是，居住舒适感极差，又没有升值潜力，出售变现一年比一年难，几乎没有投资价值。

3、老家地市几乎所有房子，都不要碰。

我们回顾每一个市场周期，大涨的时候，地市总是反应慢两拍；刚有下行苗头，地市跌得最厉害。为什么？三四五线城市，没有经济、人口、产业支撑，即便过去随市上涨，也只是泡沫而已。当然，如果你是纯自住，地市也可以买，不必着急慢慢挑个好房。但切记，目前三四五线城市，都没有投资价值。

三大实操性，产品建议

4、自住可以买，尽量买大户型、买好地段。

如今市场下行期，很多区域、楼盘价格下调了不少，同样1万4的价格很张家口多区域都可以随便选，所以，这时候如果是自住，在现有资金承受范围内，尽可能的选大房、选好盘，一步到位住着舒服最重要。尤其是刚需，首套，首贷机会不可多得，能买两房就不要买一房，能买三房就不要买两房。如果买了小房，过几年再去换大房，首付就要60%了，对于很多人来说，并不容易。

上车时机？三大决策分析

5、 2019年还适不适合买房？适合谁买？

这是大家最关心的问题，也是我们一直在强调的问题。适不适合买？我的答案是：什么时候都适合。尤其是每一次市场调整期，都是好机会。对于刚需来说，急需、硬需求，等不起，抓住一个适合自己的好盘，比什么都重要。同理，投资也是，现在的市场，各个城市、各个区域，甚至各个盘情况都不一样，捡漏机会不少，当然有些盘站岗概率也不低。所以关键要看具体盘，机会比时机重要，这是重点。

6、 尽量不要全款买。

房贷是我们普通人能从银行借到的最便宜、时间最长的钱，要保证生活质量的前提下，把杠杆做到最大，所以尽可能贷款，全款不划算。当然有一种特例，如果个别盘要求必须“全款、可更名、价格低于市场价2000元/㎡以上”，潜力盘也无可厚非。

7、 警惕低首付，冲动买房。

2018年11月，开发商急于回笼资金，曾经明令禁止的首付fen期全面铺开；12月至今，“2万、3万即可直接网签”、“首付交房前付清”者数不胜数。诱惑大呀，2万就能买，那不是任谁都能来几套！别，建议大家还是以自己真正需求为准，首付越低、优惠越大，越能凸显开发商的极度缺钱状态，说白了就是pian贷而已。

好了，该说的不该说的都说了很多，如果你在2019年有购房意向、购房计划，以上几点点请收好。最后，祝愿大家在新的一年都能买到心仪的好房子。