楼市的新拐点来了！这些土地将“不再国有”

大家知道土地政策对于楼市的影响是非常大的，所以一旦有这个土地政策的变化就很值得咱们关注一下了，那么最近有很重要的消息说，农村的集体建设用地交易制度改革了，能直接入市交易了。这是咋回事呢？原来是12月23号有一项正在全国人大常委会审议的法律修正案草案出来了，专门提到了这个农村集体建设用地交易制度的改革。

咱们先说说什么是农村集体建设用地？

其实就是除了需要用来种东西的农业用地之外，像是宅基地啊，村里的林地啊，池塘啊，修路用的地啊等等，都属于农村集体建设用地。

那么这前这些地如果要入市交易，比如卖给开发商盖房子，是要先经过征收变成国家所有，然后再入市交易，那么新的改革之后呢，这些农村集体建设用地如果要作为工业或者商业用地入市的话，就可以不经过地方政府征收，直接与单位或个人交易了。

那这样的改革会产生哪些影响呢？

首先对工商业类地产会有比较的影响。目前全国的集体建设用地的面积约为4200万亩。未来有这么多的土地入市，肯定会增加商业用地的供应量，那有可能商业用地地价马上就会降下来。

从而会带动商业地产的价格会有下降的趋势，对于之前为了投资手里有一些商业地产，比如商用公寓，商铺等等的朋友，可能会有资产缩水的风险。不过这事对于以制造业为主的大型企业、实体企业来说，却是个利好。因为可能未来工商业地产租金成本会大大降低，也有助于给企业减负。

另外，除了对工商业地产的影响之外，可能会有朋友关心对于之前在集体建设用地上盖的那些小产权房是不是就能转正了？很可惜，不是这样的啊，因为这次改革主要针对的是商业和工业用地，而非住宅。也就是说，之前农民自建的小产权房不在这次改革范围内，住宅类小产权房依然无法转正。

其实，我们之前一直都不建议大家买这种住宅类小产权房，因为一是未来转不转正风险很大，二是住起来也存在很多风险点，比如不能正常供水供电、没有燃气管道等。