12月22城二手房价格下跌楼市怎么走？

资讯网资讯 135条 2019-01-18 12:04:18

摘要：国家统计局发布了2018年12月70城房价数据，总体来看，无论新房还是二手房，价格涨幅都在收窄。未来楼市怎么走？一起来看！

房价拐点临近？

1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是，被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨。其中，有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议，有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”。

亦有观点认为刚需群体入市及业主上调报价等先行指标意味着价格下调空间有限。

尽管有所分化，但总体来看，无论新房还是二手房，价格涨幅都在收窄。去年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低；二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。

经过长达两年多的楼市调控，房价真正感受到了“泰山压顶”。

1月16日，国家统计局发布2018年12月70个大中城市的房价数据。无论环比还是同比，无论新房还是二手房，房价下降城市的数量都在增加。其中，新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高。

被视为市场风向标的二手房价格，更加值得关注。2018年12月，有22个城市的二手房价格出现环比下跌，这一数量为2016年以来的最多。

有机构认为，22个城市二手房价下跌的现实，说明房价正在走向下行的拐点。但这一观点存在争议。这些先行指标都意味着，未来价格继续下跌的空间有限。

政策因素值得关注

北京某房企人士向21世纪经济报道表示，12月通常是销售规模较大的月份，很多房企会以价换量，冲击年度业绩。到2019年，虽然政策压力仍大，但房企是否会继续推行价格策略，目前尚存未知。

他认为，与房企策略相比，最大的未知因素在于政策走势。

融360大数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%（相当于基准利率1.159倍），环比11月份下降0.53%，这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。

【来源】21世纪经济报道

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