建行董事长说出了张家口楼市三个不为人知的真相！

每天都有很多朋友问现在买房还能不能升值啊，能不能赚钱，那么最近，中国建设银行董事长田国立在一次大会上我觉得可能可以回答大家的问题。

他说：“现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。房子真的盖够了。”中国建设银行作为我国住房贷款最多的一个国有银行，董事长的发言还是很有参考价值的。那么田董事长为什么会这么说呢，他的讲话里还哪些重要的信息呢，我帮大家分析分析啊。

一

首先第一点，田董事长说，咱们国家的住房空置率高。关于我国空置率到底是多少，一直都没有定论。

不过最近西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份报告，说2017年我国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率高达21.4%。我又查了一下其他专家的测算结果，大部分都是20%左右。

按照国际惯例，空置率在5%-10%之间是合理的；超过20%的确是很高了，就属于商品房严重积压了。

二

第二点，田董事长也提醒要警惕房贷金融风险。目前我国房地产信贷总量是38万亿，占信贷总额的28%，而且这个数字每年还在不断增长。

不过，目前我国个人住房贷款占GDP总额的30%左右，美国是45%，所以目前来看还是安全的。不过房贷风险不大，是基于房价上涨的预期。一旦房价下跌，人们对买房获利的预期降低，累积的风险就容易释放出来了。

三

第三点，房子占家庭资产配置比例过高。根据中国家庭金融调查数据显示，中国总体家庭资产的73.6%是房产。因为股市风险高，基金又看不懂，老百姓就把钱都拿来买房子了。但在所有的资产中，房子的流动性是最差的。

而且大部分人都是贷款买的房。一般来说，家庭的合理负债率不能超过50%，大家可以算一算，你每月要还的房贷是不是已经超过月收入的50%了。如果超过那就非常危险了。

所以基于这些原因，田董事长才说现在买房子估计赚不到钱了，但是对于需要住房的刚需朋友来说，咱们还是那句话，该上车就上车，不用纠结，只是要注意不要因为买房让自己的家庭负债太高了。

转自公众号：阿厉观楼市