京北融创城VS晟嘉理想湾丨来自张家口90后购房者的真实看房体验！

我是90后，在张家口工作五年，最近准备买房结婚。近几年张家口经开区兴建高铁站、扩建机场，加上很多规划中的项目，大房企纷纷落地，所有我首选这个区域。

选定经开区之后，就开始选项目了，最终选定的是京北·融创城和晟嘉·理想湾，两个项目距离很近，到底哪个好？我也很纠结。于是我做了一个详细的对比，也为徘徊在京北·融创城和晟嘉·理想湾之间的朋友们做个参考。

一、京北·融创城和晟嘉·理想湾位置比较

京北·融创城位于经开区胜利南路与东宁街交叉口往南100米，晟嘉·理想湾位于京北·融创城南侧，都位于马路东区域。京北·融创城和晟嘉·理想湾距离不超过50米。随着高铁即将通车、机场不断扩建，这里无疑是张家口未来的交通枢纽，也是张家口南面的门户地区，这里未来的配套将更加完善。这也是我看中这两个项目的重要原因，但目前这个区域配套还不是很完善。

由于两个项目紧邻，到晟嘉·理想湾就诚实地告诉销售，我已经在京北·融创城听过区域介绍了，避免听两次同样的介绍，浪费时间。
关于区域优势，京北·融创城的销售帅哥介绍的比较详细：

交通：两个项目距离张家口高铁站直线距离约2.6公里，距离机场直线距离约3公里，对于向我这样经常出差，或者在北京工作的张家口人都是非常便利的；
教育：宁远小学、宁远中学和东方私立中学都是目前现有的教育资源，马路东小学（经开四小）还在规划建设中；
环境：森林公园、奥林匹克公园就在南环边上，距离两个项目大约5~6公里；
医疗：离得最近的张家口第四医院、规划建设中的新安和医院（查了一下，新安和医院是经开区与河北融强投资集团有限公司签约的，总投资约12亿元），华奥医院在新二医院，规划建设中的“健康小镇”在未来之城，所以我感觉华奥医院和“健康小镇”离两个项目不是特别近；

▲京北·融创城区位示意图

二、京北·融创城和晟嘉·理想湾开发商比较

1、京北·融创城背后是融创的品牌，全国排名第四，这样的品牌注重服务。在进售楼处的时候，带着白手套的保安和引导人员主动鞠躬并上前询问，我就感觉到融创服务的品质了。销售人员和我说，这里大部分销售和饮吧人员是北京直调，所以整体素质和服务态度都很好。

2、晟嘉·理想湾由张家口晟嘉房地产开发建设，是张家口本地房企，在张家口以前开发过几个项目。到晟嘉·理想湾售楼处的时候是下午6点钟，虽然比较晚了，销售还是为我详细地介绍了项目详情。
京北·融创城在开发商的知名度上略胜一筹，但是亲身体验，京北·融创城和晟嘉·理想湾的服务品质都是不错的。

三、京北·融创城和晟嘉·理想湾景观规划、实景示范区比较

示范区可以了解或看到小区的大致景观规划。两个项目景观规划的相同点是都属于“园林”而非“绿化”。

1、去京北·融创城样板间途径景观示范区，销售跟我们说，小区里的树木是直径20公分以上“成树”移植，所看到的景观示范区都是交房时就能够享受到的。张家口目前几乎没有“全景观交房”这样的概念，大部分房产项目都是先交房再完善绿化，全景观交房就不会出现业主搬进去，小区还在施工的情况了。

▲京北·融创城景观示范区

2、去晟嘉·理想湾样板间的路上，首先经过的是一个人脸识别门禁系统，还有一个下沉景观广场，进入小区单元门的第一感觉很像星级酒店大堂，门口空着的物业管家前台让我想起了《欢乐颂》里单元门口坐着的物业管家。

从两个项目的销售讲解中获悉，小区配套方面，水系、篮球场、儿童分龄游乐区、塑胶跑道是都有的，其中京北·融创城的草坪全部是可踏入式的，这一点是我更喜欢的。在智能化方面，晟嘉·理想湾感觉更胜一筹。

▲晟嘉·理想湾人脸识别门禁系统

四、京北·融创城和晟嘉·理想湾户型比较

户型也是我比较关心的。作为经济能力有限的工薪阶层，我重点看的是两居或者小三居的户型。

1、京北·融创城的87㎡两居和105㎡三居都看了一下，105㎡比87㎡多一个书房，客厅和主卧的开间相对宽10—20厘米，两个面积的样板间看起来仅有细微差别，就看大家的经济承受程度了。

▲京北·融创城105㎡三居户型

2、晟嘉·理想湾97㎡和103㎡户型面积差不多，而103㎡的动静分区比较好，所以我直接看了103㎡的两居，样板间看起来确实略显宽敞。也顺便看了一下120多平米三居的样板间，客厅活动区域较宽敞，但是两室朝阳感觉不是很好。

▲晟嘉·理想湾103㎡两居户型

整体来看，京北·融创城的户型虽然偏紧凑，但户型方正，基本不存在空间浪费；晟嘉·理想湾的户型整体面积偏大，110㎡以下几乎全部是两居。就看大家需求了，如果想要紧凑三居就看京北·融创城的户型，想要大面积两居室就看晟嘉·理想湾，如果想买大三居两个项目都有，可以都参考一下。

五、京北·融创城和晟嘉·理想湾价格

两个项目都是买房送车位的，京北·融创城价格大约13000多元/平米，优惠完大约12000多元/平米，2020年8月份交房。

晟嘉·理想湾价格大约11000多元/平米，优惠完10000多元/平米左右，2019年7月份交房。大家可以结合价格与交房时间做选择。

京北·融创城销售团队是开发商自己的，晟嘉·理想湾的销售包括几家房地产经纪公司和甲方销售团队，如果买晟嘉·理想湾的购房者找到甲方销售优惠力度可能会更大一些。

六、京北·融创城和晟嘉·理想湾建筑品质比较

1、京北·融创城的承建方为中建二局，是央企，具有国家房屋建筑和市政施工总承包“双特级”，个人感觉房屋质量有一定的保障。项目为简约法式风格，外立面局部采用干挂石材，通体LOW一E玻璃幕墙。

▲京北·融创城

2、晟嘉·理想湾在建材方面更有竞争力的就是，采用非洲沙比利木材的铝包木窗和近200斤的新多装甲门等，在售楼处实地查看了项目所用的建材，感觉品质还是蛮高的。

▲晟嘉·理想湾的单元门，确实有又高大又奢华的感觉呦~

京北·融创城选择大品牌的承建方，晟嘉·理想湾的很多建材也选择大品牌，两个项目在建筑品质上算是各有千秋，就看大家看中哪方面了。

▲晟嘉·理想湾

七、京北·融创城和晟嘉·理想湾物业服务比较

我对物业服务很在意，不想出现服务断档或者前后不一致的物业服务。两个项目均为开发商自持物业，这一点是比较好的，可以保证前期与后期物业统一。

1、京北·融创城的物业公司是融创物业，壹级物业管理资质，在全国是比较知名的品牌，这也是融创最核心的竞争力。物业费1.7元/月/平米。

▲据销售说，融创物业24小时服务，保安全部不超过40岁，方便为业主提供最快的服务，除此之外还有更换门锁、水龙头、灯具等生活琐事服务！

2、晟嘉·理想湾也是自持物业，物业服务最突出的特点是智慧社区。物业费1.2元/月/平米。智能门禁、智能呼叫平台、智能停车库。

▲晟嘉·理想湾智能停车库，业主的停车位是不固定的，把车停在车位上，系统自动将车放在空车位中

相比较而言，理想湾1.2元/月/平米的物业费，性价比还是可以的。

这几个方面综合起来，大家对京北·融创城和晟嘉·理想湾这两个项目，应该有了一定的认识和比较，这一趟看房之行，确实收获颇多，两个项目位置临近，项目有很多地方却大不相同。希望这篇看房后的真实体验，对于购房者有一定的帮助！

京北·融创城
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晟嘉·理想湾
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