保证金1.2亿，张家口时隔半年再有住宅用地挂牌，看看位置在哪？

真不容易啊，张家口时隔半年终于再次有住宅用地挂牌，而且还是两个大地块。近日，张家口主城区有两宗住宅用地挂牌，均位于市区南部的经开区区域。

地块一：

地块面积：57737平米

容积率：上限2.4

限高：54米

建筑密度：20%

绿化率：35%

土地年限：70年

保证金：5200万元

地块位置：滨河南路东侧北地块

地块二：

地块面积：74506.34平米

容积率：上限2.4

限高：54米

建筑密度：20%

绿化率：35%

土地年限：70年

保证金：6800万元

地块位置：滨河南路东侧南地块

两宗地块体量不小，总占地面积超过了13万平米，而总的地上建筑面积更是达到了30万平米，如果按套均100平米户型算的话，这又将新增3000套住宅，从产品形态上讲，由于限高54米，所以几乎可以肯定就是18层的高层住宅楼了。另外根据两宗地块的挂牌信息，两宗地块内均需要配建1%的保障性住房。

值得注意的是，这两宗住宅用地挂牌，是张家口主城区时隔半年之后，再次有住宅用地挂牌出让，而且从全年总数量来讲，加上这两宗地块，主城区到目前为止也只有6宗住宅用地挂牌，并且这6宗住宅用地全部位于市区南部的经开区区域，桥东区和桥西区到目前还没有。

今年上半年出让的中粮地块

有许多朋友可能非常关心这两宗住宅用地的成交价格会是多少，我们看一个可以参考的吧。

在今年上半年出让的也同样是位于滨河南路东侧的两宗住宅用地，由中粮大悦城祥云国际项目摘得，其中容积率为2.4的地块成交价格约为266万元/亩，容积率为2.1的地块成交价格约为246万元/亩，楼面价分别为1662元/平米和1757元/平米。

而近期挂出的这两宗住宅用地，地块条件跟之前中粮摘得地块条件基本相同，只是位置更加靠南一些，也就是更远一些，所以土地成交价格可以做一些参考，但不一定会相同。

今年上半年出让的融创地块

从去年以来，张家口楼市陷入低迷，张家口房价也持续走低，加之库存量居高不下，所以现在进入了一个缓慢的去库存阶段，住宅用地挂牌量跟前几年相比也是大幅减少，从目前情况看，这种状况或许还会持续一段时期。

来源：张家口房地产观察