解读：张家口“限跌令”，如何影响房价？

张家口房产调控新规来了！也有网友称之为张家口版的“限跌令”。内容核心有两点，一个是稳地价，一个是稳房价。官方称之为“双稳”。

01 稳地价

土地招标，溢价率达50％或超过设置的最高限价时，中止竞价，采取摇号方式确定竞买人。

02 稳房价

不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％销售。

新规为什么出台？对房价有什么影响？未来张家口房价走势如何？且看资讯网的分析

1、为什么出台新规

近两年张家口房价稳步下降。但是今年7月，某知名房企项目直降30%，以一己之力，掀起了一波“降价潮”。随后市区两个新盘，也纷纷打出了5000-6000的单价，把张家口的房价拖到了脚脖子。

张家口房价为什么降幅比较大呢？

答案很简单——前期涨幅大，供大于求。降价是唯一一个可以快速走量、回笼资金的办法。

作为一个曾经连续数月稳坐全国百城房价降幅第一的四线城市，为落实 “稳房价、稳地价、稳预期”的要求，张家口出台地产双稳政策是情理之中。

2、“限跌令”之后房价还跌吗

出台限跌令的目的并不是不让房价下跌，更不是让房价大幅上涨，核心还是一个字：稳。

之前官媒经济日报也曾评其他地方的“限跌令”：促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

咱们仔细看一下张家口政策的内容，分两点：

一是，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，目前张家口在售的项目大部分都是已取证的，不能低于成本价销售，意思很明白，之前已拿证的，只要别赔钱卖就行。

二是，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。以后的新备案项目，作为房开和监管部门来说，肯定会根据市场情况来合理核定备案价格，不会太高，也不会太低。

综上所述，张家口未来房价会是一个略平稳的走势，毕竟现在市区7000-8000元左右的单价，已基本回落到2016年的水平，市区大部分项目，地价+融资成本+建安等各项费用，成本价也接近7000元了。

3、对市场有什么影响

对地价而言，未来肯定很难再有溢价超50％的土地出让，符合稳地价主旋律。

对一手房而言，不会再出现房价突然之间大幅下降的情况，但是15%的小幅下降是被允许的。除了价格层面，也可能会送车位、地下室、装修礼包等优惠方式。

对二手房而言可能是件好事，一手房价格受限制，客户或许会转投价格低廉的二手房市场，增加二手房的销量。

最后，提醒大家理性买房，也不要受个别中介的朋友圈整的焦虑。小编也相信再过几年，市场供需关系得到改善以后，张家口的楼市终将回归真实的价格。

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