1.7亿！新年张家口住宅拍出地王价！还涉及棚改，房价要涨？

1月8日，2021年张家口市区首宗住宅用地正式出让，地块位于桥东区北外环路东侧，成交金额为17156.06万元，受让单位为张家口桥东区鸿庆房地产开发有限责任公司。

出让公告截图

一、地块出让信息

根据地块出让信息计算，这宗地块的单价达到695.14万/亩，楼面价约4010.43元/平米。2020年如果对比2020年张家口土地市场的单价，妥妥的“地王”价。

为什么说是地王呢？自从2018保利和碧桂园超1100万元/亩的单价拍下当年地王后，张家口土地拍卖价格日渐走低。张家口2019年住宅用地拍卖最高价格为为574万元/亩（京润地产摘得），2020年住宅用地最高成交单价为612万元/亩（宏悦地产摘得）。

2021年首个地块就拍出695万的单价，超越了前两年。按照土地价格估算的楼面价格约在4000元，加上建安成本，而且此地块还涉及棚户改造回迁，估计成本在8000元/平米以上。

论位置而言，这宗地块位于北环路东侧，属于桥东区域的边缘，小编也很好奇为什么这样的位置地价却能赶超红旗楼？

地块位置示意图

再来看看这块地的受让单位，张家口桥东区鸿庆房地产开发有限责任公司成立于2003年，是张家口的本地开发企业，它的最终控股人为桥东区财政局，这是一家国企。

此次高地价土拍对2021年楼市会有什么影响？

首先小编要说的是，这是2021年的首次土拍，并不能代表今年地价会整体上涨，后期的地价究竟如何我们还需要观望；此外高地价有助于楼市价格的稳定：只有开发成本稳定，房价才会稳定。

二、棚改地块现状

本次出让的地块是鱼儿山南侧的地震局棚户区改造地块，项目在在2016年启动拆迁，绝大部分都为老旧平房，当时共涉及棚改居民约为300多户。

如今5年过去，地块终于正式出让，按照限高60米来看，未来将建18-20层的高层住宅，如果工程进度快，或许将在2023年底建成。

地块实拍

这宗地块处于净地，旁边就是京都花园小区，周边的生活配套已经比较成熟，而且正在施工的北环与东环连接线未来就通过这里，届时交通也更加方便。

地块实拍

▲北环与东环连接线效果图

曾经的棚改大潮已经褪去，但数年过去，依然有很多拆迁居民居无定所，期待这些回迁项目能尽早竣工，实现拆迁户的安居梦。