8589套房源入市！张家口11月最新房价出炉，该买房吗？

2020年即将结束，刚刚过去的11月，张家口楼市暗潮涌动：公积金新政频发、房价走势、土地拍卖、特价房…以下资讯网从7个方面给大家做总结。

一、11月房价出炉

11月张家口主城区均价9055元/平米（根据在售项目均价统计），在连续数月回落之后，均价基本稳定在9字头。

桥西区均价8127元/平米，桥东区均价9752元/平米，经开区均价略有上涨，为9285元/平米。

根据中指研究院发布的11月百城房价涨跌榜，张家口一手房价格降幅为0.48%，均价8669元/平米，二手房价格降幅为0.49%，均价8511元/平米。

二、11月土拍

11月张家口主城区合计出让28.9公顷，包含划拨用地17.3公顷，商业用地2.87公顷，住宅用地7.13公顷，工业用地1.56公顷。

住宅用地1宗为回迁房用地，位于宣府西路西侧，另1宗为东胜紫御康城项目的新地块，由于其中包含回迁房用地41248平米，所以成交价格较低。

张家口其他区县11月出让土地数量较少，合计出让面积117.95公顷，出让金额45541万元。包含12宗划拨用地，3宗公共设施用地，5宗为工业用地，9宗商业用地，2宗住宅用地。

11月出让面积和金额最高的都是怀来县，出让面积约50.69公顷，出让金额约43130万元，其中多数为商服用地和工业用地。其中1宗划拨用地是用于建设沙城中学新校区。

三、11月征地

11月26日，宣化区人民政府发布阿里巴巴宣化云计算数据中心，河子西项目征拆事项的通告，项目涉及察哈尔大街以南河子西乡上八里村、大房子村村域范围内。

四、楼市新政

11月国家发展改革委发文表示，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分。

此外11月底，河北省住建局发布通告！自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。

五、新开楼盘

11月张家口有两个大房企项目入市，一个是央企中粮的祥云国际小镇，一个是鸿坤礼域府。

央企中粮的品牌效应，加上引入北京101中学（小学到高中12年制，还有幼儿园），祥云国际小镇从拿到开盘再到后边的房源加推，一直受到购房者的很大关注。

11月29日，经开区鸿坤礼域府项目首次开盘，当天销售额约1.32亿元。作为张家口主打改善产品的项目，这个成绩也相当不错。小编感觉120-160的大面宽、四向阳户型，是这个盘最大的亮点。

六、新拿预售证

11月有3个项目取得预售证，合计新增入市住宅951套。其中鸿坤礼域府和城城上北都是首次取得预售证。

截止11月，张家口市今年合计取得预售证的住宅有8589套，就数量而言与去年同期基本持平。

七、特价房频出

随着年底的业绩压力，张家口市区6000-7000元单价的特价房频出，价格直逼西山区域。

例如，奥林清河一号推出了7766元/㎡起的特价房源，奥林清河一号推出了6666元/㎡的特价房源，而且是年底交付。建发·芳华里推出了7548元/㎡起的特价房。这几个项目位置都不错，感兴趣的小伙伴可以关注下：

建发·芳华里 7548元/㎡起
奥林·清河壹号7766元/㎡起
奥林第一城6666元/㎡起

八、 楼市展望

在剩余的不到一个月时间里，各家都开始为年终业绩做冲刺，价格合适的房源刚需可以出手。未来房价怎么走？

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