最后29天！张家口楼市将有什么变化？独家解析

转眼，2020年只剩下最后29天。
随着开发商“期末大考”的日子越来越近，张家口楼市竞争将更加激烈，一场没有硝烟的战争即将到来。
12月楼市行情如何？有什么新动态？能不能买房呢？

一、年底跳楼价促销

12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。

今年的力度预计会更大，压在大房企身上的“三道红线”明年将会正式实施，部分房企为了避免明年被大幅度限制融资，最后一个月绝对要冲回款，降低企业负债。

近期的市场可以看出端倪，例如桥东有的项目推出总价直降20万、桥西区有项目推出5888元/平米起，给人一种房价回到五年前的错觉。除此之外，会有一些急用钱、手中房产较多的二手房房东，以低于市场价格转手房子。

对于刚需购房者来说，12月确实是低价捡漏的好时机，注意一定要选择口碑好的房企，切勿盲目追求“低谷”，价格合适即可。

二、项目两极分化

从张家口市场存量来看，未来10年是肯定不缺房子的，但是缺少好房子。这一点在今年的市场上表现的尤其明显。

10月底某央企项目开盘，收获了一大波购房者关注，售楼处的电话一个接一个，接电话的客服小姐姐连口水都没空喝。而一些价格高、位置还差的项目，看房人却寥寥无几。好项目、好位置的关注度、销量远远好于普通项目，两级分化严重。

当然，项目两级分化严重是好事，恰好说明张家口楼市已经进入转型升级期，客户对项目的品质要求高了，倒逼房企进步。

某项目开盘现场

三、土拍价量双降

近日，经开区某项目摘得第二宗地块，单价约242万/亩。项目于2018年摘得第一块住宅用的成交价格是406万元/亩。两年过去了，同样的位置，土地成交价降幅达到了40%。

2020年张家口住宅用地供地面积为613公顷，截止目前，张家口主城区成功出让的住宅用地仅有约68公顷。要知道2019年张家口主城区成功出让的住宅用地达400公顷，即使最后一个月再出让多宗地块，也不过是去年的零头。

不过土地供应量的减少对于楼市来说是一件好事，至少存量的增加速度会放缓，未来几年内，去库存将是张家口楼市的主旋律。

四、地段 地段 还是地段

从去年开始，价格一直较为坚挺的项目多数还是位于桥东区、经开区核心位置，这些地段好、品质佳的房源即使价格略高，销量也都不错。所以买房，地段和品质是首先要看的，而且保值。

另一方面，张家口远郊区域发展落后，公共资源分配不均衡，生活不方便，例如沙岭子区域，虽然价格只有5000多，但是依然不推荐大家购买。

五、“学区”概念被炒热

今年以来，张家口楼市一个不断热议的话题，就是打学区概念。

比如昨天刚刚官宣的"保利X宝善街小学"、一些大房企项目签约东风小学、芳华里小区内直接配建卫华分校...当然还有央企中粮，盖了个小镇，把北京名校引入项目。

这些项目之所以如此热衷签约学校，最大的原因就是现在刚需是市场主力，买房都需要考虑孩子未来的入学问题，而且这个办法的确有效。

六、利率低，适合入手

自去年出台LPR利率之后，指数一路下调。但最近，LPR利率有逐步收紧、保持稳定的意思，从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后，整整7个月未动。什么是LPR利率？

LPR利率保持不变，也就意味着对于房贷利率，银行没有下调的主观动力，大概率会维持很长一段时间的稳定。目前的房贷利率是近几年较低水平，也是下手的好时机。

七、普遍交房在2022年

张家口寒冬已到，开工要等到明年4月，张家口施工期本来就短，今年开盘的项目，绝大多数交房都要等到2022年。

还有一点就是以往项目办理预售证，高层需要建至30%以上。今年特殊政策下，张家口一些项目楼刚出地面就可以办理预售，所以开盘节奏比较快。

该买房么？

12月，张家口的楼市或出现更让人心动的价格，合适的价格、靠谱的房子，刚需可以考虑出手。

另外，张家口买房，其实以上都不是最重要的，最重要的是你的资金安全、房子可以按时交付。如何选靠谱的房？请关注我们下期推文《张家口买房，如何不掉坑？》