165万/亩！张家口土地价格降温，楼市风向要变？

不知不觉中，2020年即将进入最后一个月，对于很多张家口购房者来说，买不买房依然是我们较为关心的问题，那么，年底了，房价有什么新的变化？现在买房合适吗？

一、土地市场降温

近日，张家口又出让2宗住宅用地，成交价格和楼面价再创新低，土地市场正在降温。以下是2宗土地的详情。

地块一：

宗地编号：jk2020-06

地块位置：西外环南侧

土地用途：普通商品住房用地

出让年限：70年

土地面积：4.610673公顷（约69亩）

成交总价：16707.42万元

成交单价：约242万元/亩

楼面价约：1510元/平米

受让单位：张家口东丽房地产开发有限公司

这块地位于经开区四杰屯附近，是东胜·紫御康城项目摘得的第二宗住宅用地。项目于2018年摘得第一块住宅用地，当时的成交价格是406万元/亩。两年过去了，项目再次拿地，同样的位置，但是土地成交价格降到了242万元/亩，降幅达到了40%。

地块二：

宗地编号：jk2020-11

地块位置：宣府西路西侧

土地用途：普通商品住房用地

出让年限：70年

土地面积：2.521263公顷（约37.8亩）

成交总价：6238.61万元

成交单价：约165万元/亩

楼面价约：1031元/平米

受让单位：张家口经开房地产开发有限公司

这块地位于宣府西路西侧，大致位置在经开区清水河村附近↓↓↓

相对而言位置较偏，但是成交价格确实很低，约165万元每亩，折合楼面价格1031元/平米。

综合来看，2020年张家口全年出让土地并不多，价格也在逐渐走低，和2017、2018年相比降幅惊人。还记得曾经轰动一时的保利、碧桂园地王吗？

二、土地市场降温 房价降了吗？

因为土地拍卖往往被看作是楼市风向标，土地市场降温，那房价如何呢？根据张家口资讯网数据统计，11月张家口主城区均价约9000元/平米，这个数据是小编根据项目公布的均价统计，部分项目实际销售价格比这个价格要低。从数据来看，和去年相比房价相对来说，出现了下跌的态势。

三、年底能买房吗？

很多朋友给小编留言说：现在张家口的房价有点雾里看花的感觉，不知道该不该出手买房。其实小编觉得，年底其实是一个很好的购房时机，为什么呢？临近年底，开发商为了完成回款任务，往往会放大招，比如最近桥西区有一个项目，爆出起价5888元/㎡的房源，而且还送20万的大礼包！

起价5888元/㎡，还送10万的车位，8万的家电，2万的地下室，综合下来，一共优惠20万。如果你买100平米的房子，那意味着每平米优惠2000，折合到房价中，均价就是4000元左右，这样的优惠力度，房价一下就穿越到了5年前，对于刚需而言还是很合适的。

作为一名刚需购房，如果遇到自己喜欢的不妨出手，毕竟，我们买房都是用来自己住的。

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