苦等3年！张家口一棚改回迁房终于来啦！规划有托老所、菜市场…

时隔三年，张家口桥东区姚家庄回迁房终于迎来新进展！

近日，姚家庄回迁房的规划图公示！回迁房地块占地72.99亩，位于空港开发园区西侧，规划有12栋8层住宅楼，以及幼儿园、托老所、菜市场和便利店。

小图看不清楚，给大家看一下大图。每栋楼都是三个单元，如果按照一梯三户计算，大概可以容纳864户居民。

回迁房的位置在东外环东侧，空港开发园区西侧，基本属于原地回迁。今年7月，在领导留言板上有关于姚家庄回迁房的回复，显示项目正在办理《国有土地使用证》，预计将在2021年底交房。如今规划公示，意味着距离开工又进一步。

位置示意仅供参考，以实际为准

姚家庄棚改历程

姚家庄棚改大约开始于2017年，征收范围为东至中学路，南至茶榆路，西至政府西路，北至机场路，补偿方式分为货币补偿和实物安置。

货币补偿给予的宅基地补偿款为6951元/平方米，一层、二层正房面积按7451元/平方米标准予以补偿，宅基地剩余面积按6951元/平方米予以补偿。

实物安置则每一处宅基地只可购买一套回购房。回购房面积在100平米以内的，按不高于6200元/平方米的价格购买(不含楼层调节价); 超出100平米低于120平米的，超出部分购买价格每平米增加500元; 超出120平米的，超出部分按市场价购买。

2017年张家口房价还处于高峰期，安置回迁房的位置来看，6200元/平米的回购价格并不高，对于当时的居民来说，也很合适。而货币补偿7451元/平米，与市区房价相差较大，可能不少居民会选择回迁安置。

姚家庄回迁房的地块在今年1月正式出让，地块单价在315万元/亩，折算楼面价约2950元/平米，再加上建安成本，6200元/平米基本等于成本价。

谁也没想到3年过去，市区的房价一路下行，如今经开区马路东的现房都有6666元/平米起，如今相比之下，选择回迁房还不如选择货币安置。

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