5999元/㎡？张家口红旗楼区域爆出低价，房价回到5年前？

近日张家口房价异动，红旗楼区域一个新盘爆出了5999元/平米起、均价6999元/平米的价格；西山一个项目推出首付1万元（不分期）的销售政策，吸引了大批客户。张家口房价怎么了？能买么？且往下看。

低首付、低价格

对于刚需而言，西山某楼盘首付1万元的活动着实很有吸引力，而且项目已经是准现房，年底就可以交付，起价5500元/平米，均价5700元/平米的价格也相对合适。据小编了解，在短短2天的时间里，已经销售超40套。

西山板块南区，如果后期万经路建成通车，那么可以直接抵达新一中区域。这一轮活动，可以将市场上的刚需客户收割一波。

如果说西山只是因为首付低，吸引了一波刚需客户，对房价并没有太大影响，那么红旗楼板块的某园中园项目则可以说是颠覆区域价格底线。

此项目将在8月29日开盘，目前处于排卡蓄客的状态，特价房5999元/平米起，均价6999元/平米起。项目位于红旗楼区域外环内，红旗楼的地段，卖出了西山的价格。

▲沙盘实拍

为什么这么便宜

很多小伙伴都在问，为什么这么便宜？

说起来无非是三点，人少了，钱少了，房多了！

1、人少了

从2015年开始，张家口楼市进入上升期，在各项利好和棚改双重刺激之下，张家口楼市呈现出供不应求的局面，2017年开始，大量出让土地，新建小区一个接一个，投资客逐渐冷静退场。

从2015年到现在，张家口的人口数量并没有太大变化，如今购房的客户较之前少了很多。

2、房多了

小编之前发过一篇《张家口到底有多少新房待售？》，当时的数量大概的7万多套，实际可能更多。在存量过高的市场环境下，对于一些在位置、产品不占优势的项目而言，只有低价销售才能吸引客户。

3、钱少了

在很多人眼里，房地产可能一直是暴利的行业，实际上近年来地产行业已经开始大洗牌。能拿到便宜的土地，能借到低利率的钱，是房地产企业生存下去的必要条件。本地的房企在这样的市场环境中，越来越难，这一点从降价的大多都是本地房企开发的项目也能些许端倪。

尤其是今年，张家口市场状态很可能长期低迷，面临结算工程款、公司人员开支等资金的需求，忍痛低价销售也是不得已而为之。

该不该入手

面对低价格、低首付等优惠，很多人都有些心动。那么能不能买呢？

很多人都有买涨不买跌的心态，看着房价不断下跌，害怕多花钱。就目前市场来说，刚需购房者遇到合适的购房优惠还是可以入手的，毕竟市场在经历了2年多的下行之后，已经逐渐趋向平稳。

但要注意的是，不要觉得自己能买到很便宜的房，过于偏离市场价的房一定是有风险的。如果对房子的品质，后期物业有要求，那么还是尽量选择一些口碑好的房企开发的项目。

对于想要投资的人来说，不建议入手。未来的房价会怎么样，谁也说不清，但存量是可以看到的，供求关系短期内没有大的刺激下，是不会出现变化的。

今年以来，张家口的房价和房租都处于下行趋势，小编的一个朋友，在房价最高点入手了一套小面积的二手房，本来想着房价降了，多少还能有点房租，可今年房租也在下降，以前可以租到1400元/月，现在只能租到900元/月。