差点被割韭菜！张家口买房必懂的8大新变化，收藏了

今天是6月1日

经历了3个多月的特殊时期

张家口逐渐全面苏醒。

这次特殊的经历

对该不该买房

如何买房也有了新的认识

分享给大家

胜读10年圣贤书

1、首先，必须有一个属于自己的窝

哪怕很小，也得是自己的

前段时间，一位北京的租客由于房东不配合回不了小区的事情，大家一定还记得。你租房，租一辈子，等于给房东打工一辈子；你贷款买房，虽然是给银行打工，但最后房子是你自己的，你细品。

对于独立性强一些的女性朋友，也建议自己有套房，哪怕只有40平米。因为婚姻难免磕磕碰碰，在夫妻吵架、忍无可忍的时候，你可以任性的回到自己的小窝。此处需要有掌声~~

2、尽量买容积率低的小区

什么是容积率？容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积

例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，容积率为1.5（即1.5÷1）容积率直接反映建筑密度，容积率越低，同一个小区住的人自然就少，生活品质也高。张家口别墅的容积率一般刚刚过1.0，高层容积率在2.5-2.9左右。

容积率低，人口密度自然小，更加有利于防控和健康。有条件的当然买别墅是最好的，小编在市区也看好一套联排别墅，3层，380多万，位置户型都不错，今天买了10注体彩，就看明天开奖结果了。

3、同一个小区

尽量选择总楼层少一些的低楼层

这条和上面的问题有些类似，除了容积率，不要买楼层太高的，当然也要根据采光情况综合考虑。特殊时期、或者停电，电梯不能走，上25楼，容易让你爬到怀疑人生。不要问我为什么知道这些，因为我家住23楼，爬过几次。。。全是泪啊

4、物业很重要

买金牌物业小区

物业的重要性不用多说，买房是一锤子买卖，但是你要和物业打一辈子的交道。一个好的物业事关你下半辈子的幸福。。。小区环境、安保措施、日常维修...等全是物业的事。好的小区封闭式管理，对业主来说，既是安全保证，在特殊时期也是健康的保证。

张家口有没有优质物业？还是少一些，不过随着各大一线房企的入驻，相信物业服务水平会有很大的提升，比如保利、融创、远洋、碧桂园等物业服务都是很优秀的。

5、二手房不要选太老的小区

超过20年房龄的房子，各项设施开始老化、需要经常维修，比如上下水管道、电线设施等。而且张家口的老旧小区，物业服务一般不是很好，有些甚至是开放式的。

张家口2005年前的房子，大部分没有外墙保温，冬天冷，夏天热，虽然春秋不影响，但是张家口基本没有春秋季节。。。你懂的。

6、能力有限

同样面积选择房子数量多的

比如120平四房，90平三房。这样读书房有了，万一有个二胎，老大和老二各关一屋，也不打架。

7、最好有两个卫生间

南北通透户型是标配

实力容许的话，两个卫生间，人员分开使用，更利于健康。南北通透的户型，空气流通好，尤其在特殊时期。张家口这两年的户型有了极大进步，当然还有一些很奇葩的户型，大家选的时候一定注意。

比如这个户型，建筑面积110平米做成这个样子，真不知道房开老板是怎么想的。。。现在张家口主流优质户型，90平米都是南北通透、两室朝阳了。

看完这个户型，再看刚才那个，是不是感觉第一个和闹着玩一样。。。

8、鉴于最近的经济形势和防控进入常态化，不要太过乐观。贷款买房，手头至少还要有两年的生活费和月供（即使不赚钱，两年也可以生活无忧）。一定不要高杠杆买房，尤其是刚入行的小伙伴。

6月的张家口已基本全面复苏，4-5月张家口楼市虽然价格下行，但是迎来了销售量大幅提升，一些优质、性价比高的项目，月销售达40-80套。

关注我，下期给大家揭秘

5月张家口哪些楼盘卖的火

还有10大打死都不能买的楼房

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