均价6200元/㎡，张家口经开区新盘再爆新低！可以抄底么？

刚刚过去的这个周末，小编的朋友圈被经开区东胜·紫御康城，开盘均价6200元/平米的信息刷了屏……

均价6200元/平米，还是经开区，这个价格让人听了就想去看看。

更劲爆的是，排卡还能享受2万抵5万，车位3折的优惠

熟悉张家口地产的小伙伴对东胜·紫御康城这个项目应该不陌生。它位于四杰屯村，是经开区的最西端，和万全西山区域接壤。项目整体规划占地2300亩，是张家口规划的特色小镇之一。

项目鸟瞰图

一、为什么比西山还便宜

目前张家口西山南区项目均价约6029元/平米，北区均价约5900元/平米。经开区的东胜·紫御康城6200元/平米的均价可以说比西山区域的一些项目还便宜。

东胜·紫御康城为什么要以这么低的价格入市呢？

毋庸置疑，张家口楼市已经进入以价换量的时代。

据了解，西山南区的一些项目，2020年2月以来，每个月的销量都在30套左右，北区的个别项目3个月销量达170套，相对于目前整体的市场来说，这样的业绩相对不错，难怪在西山做置业顾问的小伙伴最近都红光满面~

东胜·紫御康城作为大规模开发项目，仅一期75亩就有1020户，后期体量更大，以价换量可以迅速回笼资金，促进后期的持续开发。

二、能不能入手？

能不能买主要需要考虑两个方面，一个是品牌实力，一个是会不会大幅降价。

咱们先来看看东胜集团的实力。

东胜集团成立于1999年，经过二十余年的发展，产业涵盖了地产、旅游、景区、商业、教育、康养等领域，东胜集团下设7大集团公司，其中，东胜旅游在香港主板上市，东胜地产连续多年荣膺中国房地产百强企业称号。

东胜集团和一线上市房企比还有差距，不过和本土开发商相比，品牌实力还是有优势的。

后期有没有大幅降价的可能呢？

东胜项目在2018年摘地，赶上了张家口土地价格的巅峰期，项目土地单价达到了407万元/亩，楼面价在1845元/平米。加上建安、税款以及其他成本，6200元/平米接近成本价销售。

另外，项目所在地四杰屯是张家口的棚改区，意味着还需要配建回迁房，而且项目中还有河北师范附属小学、中学、休闲广场、运动场馆等配套设施，开发成本会更高一些。

首次开盘6200元/平米的均价再加上其他优惠，后期如果再大幅降价，开发商大概就要哭晕在厕所了。能接受项目位置的刚需购房者，可以考虑出手了。如果想要投资，建议还是要慎重。

三、对市场的影响

东胜·紫御康城这次低价入市，对西山区域的影响是巨大的，其次就是附近经开区的几个项目。

西山区域一直是张家口刚需的购房区域，虽然价格低，但是区域教育配套的匮乏让不少人选择放弃。东胜·紫御康城则不同，房产属于张家口市区，项目内又配建了中小学，2.5公里内还有新一中和经开三小，教育资源比西山区域要丰富。

对张家口楼市来说，5月末可以说是很刺激，先是地王项目卖出了8300元/平米的白菜价，接着东胜6200元平米的触底价引爆西山，刚刚到来的6月，将楼市的价格战推向新高潮。

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资料多一点

东胜·紫御康城项目涵盖了商业板块、运动休闲板块、康养医疗板块、河北师范大学张家口附属学校板块等多个区域。项目首期规划9栋高层住宅和中部商业区，目前已经开始施工建设。户型建筑面积约89㎡-138㎡两至三居，其中97㎡的三居户型很受喜爱。

▲建面约 97㎡三居室户型图